買房不能只看總價！小白必知的隱藏賦稅清單　避免荷包大失血

第一次買房時，你知道有哪些稅費要繳嗎？許多人以為只需支付房屋總價，但實際上，買房前後有許多賦稅和費用等待處理！《房產溫度計》為你整理了買房前必知的各項費用，幫助你順利解鎖人生的第一間房子，馬上筆記下來吧！

買房過程中的稅費會因買家的需求而有所不同，《房產溫度計》為您整理出5大稅費，分別是契稅、印花稅、代書費、房屋稅和地價稅：

1、契稅：當不動產發生買賣、贈與、佔有、交換等轉移行為時，買方需針對房屋部分繳納契稅。金額為房屋現值的6％，需在核定稅額通知書送達後的30日內完成繳付。

2、印花稅：買賣雙方在辦理過戶時，需要簽署不動產買賣協議書（公契），貼上印花稅票後，才能繼續辦理後續的產權移轉登記。印花稅的金額為房屋評定現值和土地公告現值之總額的0.1％。

3、代書費：代書主要協助買賣雙方向地政事務所代理申請各項業務及相關稅務工作，因此代書費大致包含了簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄以及服務費用等。

4、房屋稅：每年五月政府會針對不動產當中的房屋部分進行課稅，課稅期間為前一年的7月1日起至課稅當年的6月30日，需在一個月內繳納。

5、地價稅：地價稅屬持有稅，無論是否有買賣行為，持有土地者每年11月需繳納。2024年適逢每兩年重新評定地價，因此將按新地價計算，稅額可能與往年略有差異。

此外，買家可能因個人需求在買房後還需支付貸款設定登記費、火險、地震險和社區管理費等。信義代書葉惠玲提醒買家，「停、看、聽」是購房前的重要準備，先了解各項費用可避免遇上意想不到的隱藏開支。

東森房屋研究中心經理葉沛堯建議，首購族在購房前應做好財務規劃，將各種稅費和裝潢費用納入考量。葉沛堯也特別提醒，購房後的「每月還款金額」最好不要超過「家庭收入的1/3」，避免對購房後的生活產生過重負擔。