房價飆、薪水跑不動！全台房貸負擔破46%　這五縣市買房壓力急升

根據內政部最新公布的2024年第二季房貸負擔率數據，過去一年各縣市的購房壓力普遍增加，尤其以新竹縣市的負擔率增幅最大。其中，新竹縣的房貸負擔率達到46.78%，上升了6.82個百分點；新竹市則緊隨其後，負擔率增加了6.62個百分點。其他增加較多的地區包括高雄市（增5.34個百分點）、台中市（增5.3個百分點）和嘉義縣（增5.07個百分點）。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，這些地區的平均房價在過去一年內漲幅介於14.4%至27.7%之間。在房價快速上漲而薪資增長緩慢的情況下，房貸負擔率勢必持續攀升。

針對房貸負擔率增幅名列前茅的新竹縣市，莊思敏指出，受全球AI浪潮影響，新竹在竹科支撐下經濟活絡，市場資金充裕，推升不動產投資熱潮，房價也隨之攀高。目前竹科周邊新建案開價多落在6到7字頭，有些甚至突破9字頭，逐漸接近雙北的水準。即便科技新貴收入豐厚，面對這樣的房價漲勢仍需承擔不小壓力，因此近年來不少人轉向苗栗等地置產。

嘉義縣一向有「購屋天堂」之稱，然而，2024年以來其房貸負擔率已突破合理範圍的30%。雖然並非主要都會區，但嘉義縣的房貸負擔率仍居高不下。中信房屋研展室副理莊思敏分析，過去兩年，隨著台積電設廠、嘉義科學園區及高鐵特區等利多題材的推動，嘉義房市熱度顯著上升。然而，這些產業建設所帶來的居民收入增長需要時間逐步顯現，但房價卻已提前反映，導致嘉義居民的房貸負擔迅速加重。

莊思敏進一步指出，全台房貸負擔率已達46.02%，意味著近半數家庭的可支配收入需用於房貸支出，壓縮了其他生活開支，進而影響生活品質。她提醒，如果未來房市表現不如預期，或進入升息循環，房貸族可能面臨更大的風險與壓力。為此，她建議民眾在購房前需審慎評估財務狀況，量力而行，避免過度使用財務槓桿，以減少未來可能遭遇的財務困境。