央行鬆綁政策出爐！繼承者戶數不限　自備款不足有新解方

中央銀行在9月19日祭出第七波選擇性信用管制措施，20日即刻實施，掀起房市「金龍海嘯」，除了新青安及真首購族之外，換屋族、繼承族和投資族無一倖免，遭民眾痛批「濫殺無辜」。今（9）日央行發布新聞稿，並透過記者會說明調整措施，由業務局局長潘榮耀主持說明選擇性信用管制之協處措施。

一、繼承：

自然人因繼承取得的房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「寬限期」之規定管制。潘榮耀進一步說明，由於繼承多為父母長輩方給予，常有兄弟姐妹共同持分的現象，為不可控情況，因此沒有特別限制繼承戶數部分。

二、換屋：

自然人有房屋者，若有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：

（一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。

（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

三、自備款不足：

依據內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，若買方金額少於預訂貸款金額，屬於不可歸責於雙方的狀況，因此可參考相關處理機制，如預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約。不過需注意的是，買賣雙方得在符合附帶條件的情況下才可以進行解約溝通。

潘榮耀也說明，若民眾已和賣方簽訂合約，無論是預售屋或成屋要準備過戶前，若符合上述情形者，在和金融機構申請房貸時，同樣也可以排除適用「本規定」。央行也再次強調，自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款（簡稱新青安），且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。

有關第七波選擇性信用管制措施的詳細內容，可參考央行公布的「本規定」問與答；若有不明瞭或有個案協助需求者，也可以透過以下熱線問詢：（02）2393-6161轉下列14線分機：1356、1357、1358、1359、1360、1362、1363、1364、1365、1366、1367、1368、1369、1370（週一至週五9時至17時）。