晚婚晚生趨勢改變房市需求？大齡夫妻時代購屋需求延後成新常態

現代人追求高學歷，重視個人自由與生活品質，加上經濟環境的龐大壓力，有愈來愈多的人選擇晚婚晚生，甚至不婚不生。根據內政部2023年人口統計資料顯示，全國男女初婚的平均年齡再創新高，男性為32.9歲，女性為31歲；全國平均生育年齡也同樣再次刷新紀錄，達到32.4歲。顯見台灣社會已經逐步進入「大齡夫妻、高齡父母」的世代。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，現代年輕人晚婚晚生的趨勢，將對房市發展形成三大變化。

第一「租屋需求增」：許多人選擇先立業再成家，以追求學業與職業發展為首要，於是單身期變長，住屋選擇以租代買、租小不租大，帶動租屋熱度及投資族對置產標的的改變。

第二「購屋需求延遲」：既然晚婚晚生，對於家庭型住宅尤其是三房以上的購屋需求，自然可能延後或降低。

第三「購屋小宅化」：隨著單身或小家庭的比例上升，市場上對於小套房、兩房以下的小型住宅需求增加，市場供需結構也將因此發生變化。

此外，若進一步觀察六都初婚的平均年齡發現，台北市穩居第一，男性初婚年齡高達34.4歲，女性達32.6歲；台中市相對最低，男性初婚年齡為32.5歲，女性為30.6歲。至於生育的平均年齡，台北市仍舊領先群雄，達到34.3歲，已達高齡產婦的定義；桃園則是32.2歲，是六都中生育年齡最輕的縣市。換句話說，台北市是全台初婚與生育年齡最高的城市，而且就歷史資料來看，至少已經連續14年霸榜。

儘管俗話說先成家後立業，但就房價層面來看，全台Q2的平均房貸負擔已經突破千萬，高房價已經大幅影響年輕人購屋成家的腳步，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，以雙北為例，新北市平均每月房貸負擔約為4.1萬，台北市則高達6.5萬，壓力位居全台之冠，加上台北市就業競爭強、物價水準高，想要累積財富購屋成家、結婚生子的籌備期，自然也會比其他縣市長。