央行重拳打擊房產投機客！房貸政策僅對首購族友善　購屋族三怕三不怕

中央銀行19日下午召開第三季理監事會，決議調升銀行存款準備率1碼但不升息，並祭出史上最嚴格的第七波房市管制4大措施，包括新增規範自然人名下有房屋者第1戶購屋貸款不得有寬限期；自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

央行總裁楊金龍表示，房貸荒不是資金不足，而是信用資源過度流向不動產市場。這次央行頂著龐大壓力做出此決策，就是考慮到特殊時期必須採取嚴肅措施。央行要釋放出一個訊息，不要讓市場預期房價會一直往上走。同時他更公開直言，「要給投資客、投機客一個lesson（教訓）」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行已經發現市場氛圍一直預期房市往上，風險快速提高，因此決定出重手，一方面在資金面管控，一方面也讓看漲房價的氛圍降溫。現在除了首購、都更危老與企業投資興建廠房不受影響，要申辦其他房貸恐怕已經不是那麼容易。

針對央行這次的4大管制措施，曾敬德指出，央行8月找銀行喝咖啡後，銀行承做房貸業務已是謹慎，這次更進一步加碼，就連名下有房子的第一套房貸也不能有寬限期，必須馬上開始償還本金。如此一來，屋主就很難利用寬限期購屋投資。

再者，央行推出第二戶購屋貸款全國都上限5成，對於一些六都與新竹以外的區域，尤其有科技業投資題材者，就會造成衝擊；有些預售要交屋的，可能一次也不只買一間，面臨自備款成數又要增加的狀況下，只能趕快籌措資金，或是趁著還能換約時趕緊轉手，新的管制措施勢必會造成衝擊。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行此次出擊對不同購屋族群有不同影響性，呈現「三怕三不怕」。三怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」，換屋族若名下還有房，買新屋無法享有寬限期，因此必須「先賣後買」，換屋計畫恐生變；再加上利率調降晚於預期，銀彈有限的買家與小建商將從市場淡出。

三不怕的是「青安族、現金族、商用置產族」，適用新青安的首購族，因政府保障單一自住，貸款順序最優先，影響相對輕微；現金購屋不用貸款者根本不受限制。另外，打炒房政策始終「管住不管商」，所以商用置產族也可維持既有的購屋步調，加上下半年台商資金解禁潮，企業投資廠房或商用不動產配置，較有籌碼和空間。