七都小宅熱區排行！桃園攻下交易寶座　兩族群快搶入手

房市「小宅風」持續蔓延，根據實價登錄網資料顯示，全國暨六都、新竹縣市25坪以下的小宅占比在近一年來已達23.9％，其中台北市和新北市分別以36.1％和28.2％奪下第一、二名，台中市、高雄市、台南市和桃園市的小宅比重也落在20％至22％之間。

為何小宅備受青睞？中信房屋研展室副理莊思敏分享，房價飆漲帶動購物門檻提高，而小宅具有低總價和易出手的兩大特性，無論是出租或轉售都相對容易，因此備受購屋族喜愛。

觀察近一年來六都和新竹縣市中小宅交易最熱絡的行政區，桃園市中壢區以967件奪下榜首，區域每坪成交均價落在30.5萬元左右，新北市板橋區和台中市西屯區各以858件、852件緊隨其後，買氣相當旺盛。

莊思敏分析小宅交易最熱絡的行政區，指出桃園市中壢區發展較早期，周邊產業聚落，商業活絡。除了在地居民外，還有源源不斷的就業、就學人口湧入，形成穩定的居住需求。由於小宅產品總價相對較低，容易入手，且出租住宅的投資回報率通常能達到2.5％以上，屬於投資自住兩相宜的選項，因此成為許多購屋族的考量之一。

而新北市除了板橋高居第二外，三重、淡水、中和、新莊也成功擠入前十名，成為六都內擁有最多小宅熱門交易行政區的都會區。莊思敏說明，由於台北市房價居高不下，許多年輕首購族和新婚家庭紛紛選擇在新北定居。小宅產品也因低總價和易入手的特點成為首選。另一方面，隨著房價上漲，許多建商為了壓低總價、加快去化速度，積極推出小坪數住宅，進一步刺激了新北小宅產品的交易量。

中信房屋也彙整實價登錄資料，觀察近一年來西屯區不同坪數住宅的房價漲幅，發現25坪以下的小宅漲幅之快，達14％，50坪以上的住在則相對平穩，漲幅為4％。中信房屋中科國安加盟店經理張惠珍指出，由於單身經濟興起，每戶人口持續下滑，購屋者對於居住坪數的需求也隨之減少，加上西屯居住人口穩定，工業區和求學的居住需求旺盛，目前小宅已成為西屯的主力成交產品。

小宅產品正夯，莊思敏建議有預算考量的小資族、首購族，買房應該「先求有、再求好」，若展示無法負擔精華地段、坪數較大的兩至三房物件，不妨考慮蛋白區的一至兩房產品；未來提升經濟能力後，再利用小宅易轉售的特性進行換屋。此外，對有投資計劃的民眾而言，小宅產品總價相對親民，入手門檻低，可以考量成為長期投資的物件之一。