七都小宅熱區排行!桃園攻下交易寶座 兩族群快搶入手

新北霸榜5區、台中2字頭入手良機!小宅低總價易出手,為何一年能成交九百多件?

by 戴婧雯
七都小宅熱區排行!桃園攻下交易寶座 兩族群快搶入手
image source: 示意圖/ChatGPT

房市「小宅風」持續蔓延,根據實價登錄網資料顯示,全國暨六都、新竹縣市25坪以下的小宅占比在近一年來已達23.9%,其中台北市和新北市分別以36.1%和28.2%奪下第一、二名,台中市、高雄市、台南市和桃園市的小宅比重也落在20%至22%之間。

為何小宅備受青睞?中信房屋研展室副理莊思敏分享,房價飆漲帶動購物門檻提高,而小宅具有低總價易出手的兩大特性,無論是出租或轉售都相對容易,因此備受購屋族喜愛。

小宅交易熱潮延燒 低總價正夯

觀察近一年來六都和新竹縣市中小宅交易最熱絡的行政區,桃園市中壢區以967件奪下榜首,區域每坪成交均價落在30.5萬元左右,新北市板橋區和台中市西屯區各以858件、852件緊隨其後,買氣相當旺盛。

莊思敏分析小宅交易最熱絡的行政區,指出桃園市中壢區發展較早期,周邊產業聚落,商業活絡。除了在地居民外,還有源源不斷的就業、就學人口湧入,形成穩定的居住需求。由於小宅產品總價相對較低,容易入手,且出租住宅的投資回報率通常能達到2.5%以上,屬於投資自住兩相宜的選項,因此成為許多購屋族的考量之一。

而新北市除了板橋高居第二外,三重、淡水、中和、新莊也成功擠入前十名,成為六都內擁有最多小宅熱門交易行政區的都會區。莊思敏說明,由於台北市房價居高不下,許多年輕首購族和新婚家庭紛紛選擇在新北定居。小宅產品也因低總價和易入手的特點成為首選。另一方面,隨著房價上漲,許多建商為了壓低總價、加快去化速度,積極推出小坪數住宅,進一步刺激了新北小宅產品的交易量。

中信房屋也彙整實價登錄資料,觀察近一年來西屯區不同坪數住宅的房價漲幅,發現25坪以下的小宅漲幅之快,達14%,50坪以上的住在則相對平穩,漲幅為4%。中信房屋中科國安加盟店經理張惠珍指出,由於單身經濟興起,每戶人口持續下滑,購屋者對於居住坪數的需求也隨之減少,加上西屯居住人口穩定,工業區和求學的居住需求旺盛,目前小宅已成為西屯的主力成交產品。

抓住小宅兩大特點 專家建議這兩族群先入手為妙

小宅產品正夯,莊思敏建議有預算考量的小資族、首購族,買房應該「先求有、再求好」,若展示無法負擔精華地段、坪數較大的兩至三房物件,不妨考慮蛋白區的一至兩房產品;未來提升經濟能力後,再利用小宅易轉售的特性進行換屋。此外,對有投資計劃的民眾而言,小宅產品總價相對親民,入手門檻低,可以考量成為長期投資的物件之一。

KEYPO TOP 3

口碑聲量排行TOP 3

娛樂 / 台劇

看完整排名
  • 1
    零日攻擊
  • 2
    我們六個
  • 3
    好運來
Hot Articles

全站熱門文章

「刀馬刀馬」是什麼?魔性抖音神曲成「猛男必跳」檀健次、RIIZE都淪陷!
娛樂

「刀馬刀馬」是什麼?魔性抖音神曲成「猛男必跳」檀健次、RIIZE都淪陷!

全網的俊男美女都在跳!電音神曲「刀馬刀馬」火辣challenge爆紅各大社群,中國演員到韓團愛豆紛紛翻跳。
Jet2 Holiday是什麼梗?英國廉航廣告成爆紅迷因 反差幽默掀全球熱潮
時事

Jet2 Holiday是什麼梗?英國廉航廣告成爆紅迷因 反差幽默掀全球熱潮

Jet2迷因席捲全球社群!從魔性廣告曲到TikTok爆紅現象。揭秘荒謬反差幽默,RIIZE和aespa成員都跟風,來看看這股迷因文化如何席捲全球。
台新為何頻繁凍結鎖帳?用戶怒喊打詐「擾民」 3個自保方法快收藏
時事

台新為何頻繁凍結鎖帳?用戶怒喊打詐「擾民」 3個自保方法快收藏

懶人包|你的銀行帳戶還安全嗎?台新銀行帳戶無預警凍結引發恐慌,正常用戶竟也受害?本文為您解析台新鎖帳原因、繁瑣解鎖流程,並教你如何自保,避免帳戶被鎖。
你可能也喜歡