月薪4萬也能買房?專家揭關鍵技巧 但實務挑戰不容忽視

房價一直漲,是否覺得買房夢想難以實現?其實只要掌握幾個關鍵技巧,即使薪資漲幅有限,圓夢購屋仍有可能。

by 李易云
月薪4萬也能買房?專家揭關鍵技巧 但實務挑戰不容忽視
image source: 示意圖/pixabay

擁有自己的房子是很多人打拚的夢想,但面對物價飆漲、貸款不易的現實,月薪4、5萬的上班族到底該不該考慮買房呢?

準備3成頭期款+4成月薪付房貸 會存比會賺更重要

首先,穩定的收入和積蓄是最基本的門檻,一般建議,為了買房而存的頭期款至少要準備3成,除了銀行貸款額度不一定能上看8成,買房還有裝修、代書、保險、各種稅款等其他額外支出,所以自備最少3成的頭期款會比較妥當。

此外,過去許多財務專家會主張,買房民眾應該把收入分成3等分,包括生活開銷、房貸、儲蓄,這樣才不會影響既有的生活品質,或是存不了錢。不過,考量目前房價上漲,專家建議每月房貸要拉高到薪資的4成左右,把房貸也當成儲蓄的一種。

其實,無論是存頭期款,還是繳付每月的房貸,關鍵都在於你的用錢習慣。在月薪相同的條件下,能夠存下比較多錢的人,更有機會成為有殼蝸牛。

增加自備款、遠離市區買房?房貸可能影響你的生活選擇!

住商企研室執行總監徐佳馨指出,月薪4萬想要買房在理論上可行,實際上可能有點艱難。其一,會牽涉到自備款,若以30年房貸為基準,利率3%無寬限期計算,貸款1千萬就等於不吃不喝,月薪幾乎都拿去付房貸;即便貸款5百萬,每月也得扛起2.1萬的房貸,壓力不可說不大。在這種情況下,計畫買屋的民眾恐怕得設法多準備些自備款。

其二,如果想要購買一定面積以上的房屋,可能得遠離雙北等主要都會區,從周邊城市的中古屋下手,但這類物件通常不太受到銀行青睞,同意放款的額度或條件也是未定之天。其三,不可否認,房貸一高,人生選擇就少,對於現在還在摸索人生方向的年輕人來說,是不是要為了購屋而放棄未來人生的彈性,值得深思。

Hot Articles

全站熱門文章

「已購買,小孩愛吃」是什麼梗?網笑翻回應:這真的是我笑點
時事

「已購買,小孩愛吃」是什麼梗?網笑翻回應:這真的是我笑點

這樣的「已讀亂回」你看過幾個?《網路溫度計DailyView》帶你認識最近爆火社群梗。
「菸品禁用添加物」政策惹議 網路互動力翻千倍!憂心助私菸猖獗
時事

「菸品禁用添加物」政策惹議 網路互動力翻千倍!憂心助私菸猖獗

衛生福利部國民健康署2024年8月公布「菸品禁止使用之添加物」草案,明定27種添加物未來將不得使用於菸品;若是真的實行,會帶來哪些影響?
全世界第2臭的韓國特色美食!《黑白大廚》裡的「鰩魚三合」是什麼?
娛樂

全世界第2臭的韓國特色美食!《黑白大廚》裡的「鰩魚三合」是什麼?

韓國綜藝節目《黑白大廚》近期話題不斷,裡面的參賽者和美食料理都成為討論焦點,你知道在裡面出現的特別食材「鰩魚」是什麼嗎?
你可能也喜歡