限貸令之亂／買房風險大增惹民怨！央行聯手國銀提解方　首購族、新青安房貸有解

限貸令新進展！中央銀行總裁楊金龍2日上午召集八大公股行庫總座開會，盼洗刷「限貸令」爭議；各家銀行在會上達成共識，預計採取四大措施協助民眾解決限貸問題。信義房屋近期也統計全台門市交易狀況，發現房市首見降溫，就連首購市場也受到影響。專家認為，房市出現短期降溫並非壞事，但仍提醒購屋族要做好準備。

房貸市場近期被「限貸令」搞得人心惶惶，總統賴清德、行政院長卓榮泰、央行都出面否認有限貸令，但依然難解沸騰的民怨。在賴清德和卓榮泰公開表態後，央行總裁楊金龍召集八大公股行庫總座開會，了解現階段房貸問題，盼解決「限貸令」爭議。央行3日發布新聞稿表示，各家銀行承諾將採取四大措施，緩解民眾的房貸焦慮：

1、配合政府政策，將信用資源盡量提供給無自用住宅民眾購屋貸款；

2、儘速撥款給已對保簽約的核貸戶；

3、明確告知民眾已核貸案件的貸款排撥時間；

4、略調整內部警戒值，以提高房貸承做量能，或將其他信用資源調配至無自用住宅民眾購屋貸款。

楊金龍在會上提醒八大行庫，務必滿足首購民眾的貸款需求，面對民眾的客訴爭議也盡量柔性處理與說明；3日也透過新聞稿呼籲，請銀行通知各營業單位，務必向申貸民眾清楚說明房貸作業程序。此外，央行針對無自用住宅民眾購屋陳情案件，也設置15支處理專線，必要時函轉相關銀行妥善處理，並追踨後續案件處理情形。有相關需求的民眾可撥打（02） 23571356~23571369、23571297。

有鑒於銀行房貸申請難度提高，購屋人對於房貸申請也產生了擔憂。《房市溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，觀察近兩個月來（日期：2024/07/03～2024/09/02）討論「購屋族房貸問題」，發現大部分網友關注銀行法、限貸令、新青安、成數、放款、央行、國銀、違規等關鍵字，顯示限貸令及新青安等話題影響購屋族的申貸情形，在網路掀起許多討論。而在申請房貸時，購屋族受限於《銀行法》第72條之2規定，被迫面對成數下降、銀行放款緊縮等問題。網友們表示，「老實說，現在進場買房，感覺風險很高...」、「購屋房貸條件緊縮，成數降低，真的會有資金斷頭的風險」、「遇到像限貸令這種突發狀況，不知道該怎麼週轉跟調適」、「昨天臨櫃問，直接說很緊就算有申請到，也沒辦法給撥款時間」、「銀行法不修，誰敢亂來」。

信義房屋指出，全台房市在經歷一年交易暢旺的表現後，在今（2024）年8月首次出現降溫跡象。信義房屋進一步統計全台門市8月前28天交易狀況，發現交易量的年變化和月變化都出現雙位數減幅，就連首購的總價700～1500萬市場交易，都受房貸情況影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波錢荒對於房市的確造成顯著影響。由於買方會擔憂不好貸款，在決策上就會更為謹慎。曾敬德強調，該影響比選擇性信用管制還劇烈，在選擇性信用管制措施下，民眾至少還算得出要多拿多少自備款，但現在害怕貸不到款，或者變成排隊等房貸人潮，都可能讓買方購屋更為謹慎。

此次首購市場也受到衝擊，總價700萬～1500萬元市場，減少的幅度比總價1500萬～2000萬元市場更為顯著。曾敬德推測，該狀況可能與總價700萬~1500萬元的族群需要相當的銀行房貸支持有關，雖然可能相對多數是符合新青安的申請條件，但目前新青安可能需要排隊，或者授信狀況更為謹慎，依舊衝擊市場買氣。

曾敬德總結表示，此次影響算是全面性的，包括都會區都受到影響；儘管房市短期出現降溫不是壞事，但依然提醒民眾在購屋時，拉高自備款的預算，同時要把尋找房貸的順序拉到簽約之前，以降低房貸卡關的風險。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2024年07月03日至2024年09月02日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『購屋族房貸問題』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。