預售屋「看不到、摸不著」卻比新成屋貴?內行人揭建商銷售心理
預售屋在房子興建階段時就開賣,看不到實體,價格卻比已落成的新成屋來得高,原因與工資、原物料上漲及房價未來性有關。
by 陳羿郿
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許多人買房前都會考慮該買預售屋、新成屋還是要買中古屋,除了在意屋齡,三種類型的房價也是有所落差。就有網友提問:為什麼預售屋的價格總是比新成屋貴?
預售屋賣得比新成屋貴 網揭:賣你未來價
預售屋是像預購商品一樣,房子還在興建階段就「預先銷售」,看不到實體,只看得到設計圖和模型;而新成屋則是可以實際看到房子的格局、採光、屋況等。原PO在PTT提到,「預售屋要蓋個3、5年不能住,中間不能出租不能自住還有爛尾、延期、看不到最後成品風險」為什麼還賣得比新成屋貴?
問題拋出後,網友紛紛解惑,「預售屋蓋好時0年,你的新成屋到時候已經四、五歲以上了」、「預售一直都比較貴,因為新成屋吃折舊了」、「因為預計蓋完時是漲的」、「因為就是賣你3-5年後的價錢」、「因為好的格局面向在預售就被挑完了」、「預期3年後會漲啊~先漲起來賣你未來價」、「期貨的概念..現在買預售屋的價錢是3~5年後的屋價,但前提是房價持續上升,還有物價、成本」、「預售屋=期貨 ;新成屋=現貨,因為看好未來房市才會出現正價差」。
預售屋階梯式漲價 買方急「越晚買越貴」
臉書粉絲專頁「買房阿元」觀察,現在的預售屋不僅比新成屋貴,甚至出現階梯式漲價的現象。例如同一個建案在預售階段從50萬漲到54萬,讓欲買房的人產生「早買早好」搶便宜的心理。
此外,現在的原物料和工資高漲,所以預售屋比新成屋貴是很正常的事情,且政府推行的囤房稅也讓建商不得不在預售階段就快點賣掉房子,否則將負擔最高稅率4.8%。
另一方面,新成屋之所以便宜,是因為有些房子在預售階段沒賣完,建商為了避免高稅率,就會便宜賣掉。而這些剩下來的房子,通常是別人不太喜歡的位置,比如四樓、中繼水箱旁邊或車道上。