預售屋「看不到、摸不著」卻比新成屋貴？內行人揭建商銷售心理

許多人買房前都會考慮該買預售屋、新成屋還是要買中古屋，除了在意屋齡，三種類型的房價也是有所落差。就有網友提問：為什麼預售屋的價格總是比新成屋貴？

預售屋是像預購商品一樣，房子還在興建階段就「預先銷售」，看不到實體，只看得到設計圖和模型；而新成屋則是可以實際看到房子的格局、採光、屋況等。原PO在PTT提到，「預售屋要蓋個3、5年不能住，中間不能出租不能自住還有爛尾、延期、看不到最後成品風險」為什麼還賣得比新成屋貴？

問題拋出後，網友紛紛解惑，「預售屋蓋好時0年，你的新成屋到時候已經四、五歲以上了」、「預售一直都比較貴，因為新成屋吃折舊了」、「因為預計蓋完時是漲的」、「因為就是賣你3-5年後的價錢」、「因為好的格局面向在預售就被挑完了」、「預期3年後會漲啊～先漲起來賣你未來價」、「期貨的概念..現在買預售屋的價錢是3~5年後的屋價，但前提是房價持續上升，還有物價、成本」、「預售屋=期貨 ；新成屋=現貨，因為看好未來房市才會出現正價差」。

臉書粉絲專頁「買房阿元」觀察，現在的預售屋不僅比新成屋貴，甚至出現階梯式漲價的現象。例如同一個建案在預售階段從50萬漲到54萬，讓欲買房的人產生「早買早好」搶便宜的心理。

此外，現在的原物料和工資高漲，所以預售屋比新成屋貴是很正常的事情，且政府推行的囤房稅也讓建商不得不在預售階段就快點賣掉房子，否則將負擔最高稅率4.8%。

另一方面，新成屋之所以便宜，是因為有些房子在預售階段沒賣完，建商為了避免高稅率，就會便宜賣掉。而這些剩下來的房子，通常是別人不太喜歡的位置，比如四樓、中繼水箱旁邊或車道上。