新不如舊？年輕人買老屋占比創新高　專家直指三大優勢

全新小房和中古大屋，你會選擇買哪一種？

隨著近年房市火熱，新青安優惠貸款加持，許多年輕的小資族決定勇敢購屋。過去偏好全新房子的年輕人，現在卻反其道而行，選擇中古屋的比例明顯增多。

根據中信房屋研展室彙整聯徵中心資料顯示，從2014至2023年期間，30歲以下年輕房貸族申貸屋齡30年以下者，從22,551件降至21,959件，小幅減少2.6%。但申貸屋齡30年以上者，則是從5,242件上升至6,454件，大幅增加了23.1%。

若進一步觀察占比，在2014年，僅有18.9%的年輕人申貸屋齡30年以上的中古屋，到了2023年，占比已經提升到22.7%，創下歷史新高。顯見年輕人對於老屋的接受度正在不斷提高。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近來選擇購買中古屋的年輕人的確明顯增多，推估主要可能是以下三個原因所致。

首先，中古屋更具價格優勢。以台北市為例，新建案成交單價基本多在百萬以上，中古屋則是落在七、八字頭，兩者價差顯著。而且，新建案公設占比動輒三四成，購買新屋等同買到許多無法有效利用的「虛坪」，中古屋對於口袋不夠深的年輕族群而言，CP值更勝一籌。

其次，中古屋更有抗跌保值性。許多新建案位於城市外圍或新興重劃區，生活和交通機能尚未成熟，房價卻有超漲現象，相反的，位於蛋黃區的中古屋有穩定的自住需求支撐，房價抗跌保值性更高，說不定未來還有機會參與都更或危老改建，價值也會隨之增加。

第三，中古屋也有機會取得不錯的貸款條件。現在遍地是老屋，通常只要地段好、貸款人信用狀況良好，即使屋齡較高，銀行也願意提高相對有利的貸款條件。根據聯徵中心的資料顯示，今年第一季年輕房貸族申貸屋齡30年以上者，其核貸成數之中位數就達到79.32%，將近八成。

莊思敏指出，面對高房價、房屋老化的雙重趨勢下，愈買愈老已經是一種趨勢。不過要提醒民眾，在購買中古屋時，要多留意諸如管線老化、漏水、壁癌等潛在風險。若是計畫購買老屋等都更，事前更要做好充分的研究和準備。