眾所矚目的火熱房市終於要降溫了嗎？根據台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心最新發佈的「台灣房屋市場景氣燈號」顯示，2024年下半年的預測值分別為Q3的48.32、Q4的48.23。相較於上半年Q1的53.85，以及Q2的預測值52.63，已呈現降溫趨勢，且明年Q1的預測值更將降至46.71，可說是一路由景氣過熱的紅燈，降至熱絡的黃紅燈，進一步回歸景氣穩定的綠燈。
儘管下半年景氣略降 房市仍維持熱絡的黃紅燈
「台灣房屋市場景氣燈號」根據17項代表性變數，評估實際市場動能及景氣，是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標。分數對應的燈號分別為：景氣過熱（52.27~100）的紅燈，熱絡（47.27~52.27）的黃紅燈，穩定（42.08~42.27）的綠燈，遲緩（35.88~42.08）的黃藍燈，以及低迷（0~35.88）的藍燈。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，本期各項變數數值中，以建材營造類股價指數、五大行庫新承作房貸金額、土增稅等項目上升最明顯，因此下半年的景氣燈號雖較上半年略降，但仍亮出象徵熱絡的黃紅燈。
經濟紅利與產業紅利齊揚 追價保守與政策干擾應密切留意
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，下半年指標分數逐季緩降，顯示後續景氣也可能面臨「二多二空」的拉鋸戰。所謂的二多，首先是「經濟紅利」。隨著台股屢創新高，由股入房的資產佈局可望延續，加上美中貿易戰後匯回的海外資金，下半年陸續期滿解禁，預料將是房市下一波潛在資金潮。其次是「產業紅利」，在AI、半導體等相關產業的領軍之下，各地企業擴廠動作頻頻，產業園區的建置也如火如荼進行，區域房市受到就業帶動，將更具有可期性。
不過，隨著房價大幅飆升，民眾購屋愈來愈力不從心，「追價保守」遂成為買氣能否繼續推進的隱憂。加上房市過熱的現象已經引起政府關注，從央行到財政部紛紛祭出管控措施，若未來持續推出打炒房新政，景氣波動幅度恐將高於預期，因此往後應密切留意「政策干擾」。
