全台上半年秒殺建案衝破百筆　專家呼籲切勿瘋搶宜謹慎看待

台灣民眾一窩風跟著排隊搶購的習慣，從日常飲食、民生用品、到手機通話方案、近期的ETF等，幾乎無役不與。這股好康道相報、擔心搶不到的熱情，現在也蔓延到相對高價的房地產，使得排隊搶房、夜宿卡位的現象在六都與新竹縣市時有所聞。

根據央行統計，購置住宅貸款年增率自去年6月以來持續上揚，今年5月購置住宅貸款餘額更高達10兆4336億元，月增1242億元，房市買盤火熱可見一斑。此外，根據591新建案的調查，今年上半年在七大都會區的快銷案約有103筆，比去年同期的35筆暴增將近2倍。其中新竹縣市、台中市、高雄市都有超過2倍的成長，以台中市年增4倍為最。若以數量來看，則是以新竹縣市的22筆搶居第一。顯見這股房市熱潮不僅成交案數攀高，就連成交速度也令人咋舌。

進一步觀察分析，新竹快銷案數雖為全台之冠，新案平均成交單價卻從去年同期的45.9萬，小跌至今年的43.6萬。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出，這是由於近年新竹市東區、竹北等地房價飆升，不少自住客寧願改到較遠的香山或新豐、湖口等蛋白區置產，以面積較大的華廈、電梯公寓或透天產品來取代市區大樓所致。而台中之所以今年有驚人成長，主要是有賴股市大漲的資金行情，以及新青安等利多政策，快銷案直衝爆量，除少量位於北屯及南屯等蛋黃區，其他多集中於梧棲、沙鹿和龍井等蛋白區。

至於台北市的快銷案主要集中在文山、萬華、大同和北投等區，新案平均成交單價雖較去年同期的123.6萬略降至114.4萬，仍比其他蛋黃區更具優勢。新北市的建案多集中在重劃區且量體較大，去化需要一定時間。台南、高雄兩地則是持續受到科技題材與台積電的加持，房市價量俱揚，以話題性十足的仁武、楠梓及橋頭等北高雄地區居多。

儘管房市熱鬧滾滾，591新建案也提醒民眾，日前央行已經祭出第六波房市管制措施，限縮第二戶貸款成數，且頻頻放話要加強對新青安的審查力道，顯然房市後續恐有不少變數，民眾在購屋前最好謹慎評估。