全台上半年秒殺建案衝破百筆 專家呼籲切勿瘋搶宜謹慎看待

挾著台股榮景、通膨與預期心理,以及新青安優惠,民眾趕搭購屋熱潮,使成交案數與成交速度屢創新高,但面臨政府祭出相關房市管制措施,得妥善評估自身情況。

by 李易云
全台上半年秒殺建案衝破百筆 專家呼籲切勿瘋搶宜謹慎看待
買房
image source: 示意圖/pixabay

台灣民眾一窩風跟著排隊搶購的習慣,從日常飲食、民生用品、到手機通話方案、近期的ETF等,幾乎無役不與。這股好康道相報、擔心搶不到的熱情,現在也蔓延到相對高價的房地產,使得排隊搶房、夜宿卡位的現象在六都與新竹縣市時有所聞。

購屋不僅貸款人數增加 搶快成交的案數也顯著成長

根據央行統計,購置住宅貸款年增率自去年6月以來持續上揚,今年5月購置住宅貸款餘額更高達10兆4336億元,月增1242億元,房市買盤火熱可見一斑。此外,根據591新建案的調查,今年上半年在七大都會區的快銷案約有103筆,比去年同期的35筆暴增將近2倍。其中新竹縣市、台中市、高雄市都有超過2倍的成長,以台中市年增4倍為最。若以數量來看,則是以新竹縣市的22筆搶居第一。顯見這股房市熱潮不僅成交案數攀高,就連成交速度也令人咋舌。

進一步觀察分析,新竹快銷案數雖為全台之冠,新案平均成交單價卻從去年同期的45.9萬,小跌至今年的43.6萬。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出,這是由於近年新竹市東區、竹北等地房價飆升,不少自住客寧願改到較遠的香山或新豐、湖口等蛋白區置產,以面積較大的華廈、電梯公寓或透天產品來取代市區大樓所致。而台中之所以今年有驚人成長,主要是有賴股市大漲的資金行情,以及新青安等利多政策,快銷案直衝爆量,除少量位於北屯及南屯等蛋黃區,其他多集中於梧棲、沙鹿和龍井等蛋白區。

別被購屋熱潮沖昏頭 政府管制措施對房市影響仍有待觀察

至於台北市的快銷案主要集中在文山、萬華、大同和北投等區,新案平均成交單價雖較去年同期的123.6萬略降至114.4萬,仍比其他蛋黃區更具優勢。新北市的建案多集中在重劃區且量體較大,去化需要一定時間。台南、高雄兩地則是持續受到科技題材與台積電的加持,房市價量俱揚,以話題性十足的仁武、楠梓及橋頭等北高雄地區居多。

儘管房市熱鬧滾滾,591新建案也提醒民眾,日前央行已經祭出第六波房市管制措施,限縮第二戶貸款成數,且頻頻放話要加強對新青安的審查力道,顯然房市後續恐有不少變數,民眾在購屋前最好謹慎評估。

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