詐騙集團最愛乾淨房！長輩繳清房貸不能安心？徐佳馨：少這步驟反而難被騙

台灣詐騙案層出不窮，已成為令人頭痛的社會問題，根據警政署統計，台灣人民每天受騙金額高達4億新台幣。《165打詐儀錶板》數據顯示，2024年11月受理的詐騙案件高達1萬8,204件，造成財產損失金額逾126億7,594萬元。若不慎落入詐騙陷阱，輕則錢財損失，重則名下不動產可能被詐騙集團侵占，令人防不勝防。為此，各單位經常呼籲民眾務必保持警覺，避免成為下一個受害者。

你聽過「乾淨房」嗎？所謂乾淨房，是指已繳清房貸、不再有任何抵押的房產，通常是長輩們打拚多年才得以清貸、累積下來的財產。詐騙集團經常盯上這類房產，透過巧妙話術哄騙屋主，然後在不知不覺中將產權轉移到詐騙集團名下。

今年5月就曾發生一起轟動社會的案例，一名網友透過臉書分享其父親名下價值3,000萬元的房產被詐騙集團奪走。該詐騙集團透過LINE群組誘導受害者投入現金，當受害者資金耗盡後，詐騙集團進一步利用「假買賣真借貸」的手法轉移房產，令人震驚。

那麼，有什麼方法可以避免房產被詐騙集團盯上呢？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提供了一個簡單且有效的建議，繳清房貸後，不要進行抵押權塗銷。許多人在繳清房貸後，會向銀行申請清償證明並塗銷抵押權，認為這樣方便日後處理資產。然而，徐佳馨指出，獲得清償證明後，已經證明屋主無債務，銀行無權再對房產行使抵押權，因此不進行塗銷不會影響屋主的所有權。

更重要的是，不塗銷抵押權能有效增加詐騙集團的作案難度。徐佳馨解釋，房子要過戶時必須塗銷抵押權，這一過程中銀行和地政事務所都會進行多次確認，例如通知當事人重複核對資訊，甚至在地政機關辦理時再次求證，讓詐騙行為容易敗露。因此，詐騙集團更傾向於挑選已繳清房貸且未設定抵押權的物件。如果再搭配不良代書，甚至可能在短短一周內完成過戶，受害者屆時可能求助無門。為了防範此類詐騙，徐佳馨表示除非有特殊需求，否則不需急於辦理塗銷。