周杰倫、張惠妹演唱會輪番登場 大巨蛋有人潮無錢潮?租金竟先喊漲

不少店家看準大巨蛋商機進駐東區商圈,店面空置率明顯下降,不料卻遇上人多消費少、租金飆漲的困境。東區商圈人潮回籠了嗎?

by 戴婧雯
周杰倫、張惠妹演唱會輪番登場 大巨蛋有人潮無錢潮?租金竟先喊漲

大巨蛋正式啟用後,演唱會與運動賽事的熱潮吸引人潮回流東區商圈,不僅帶動了消費商機,零售與餐飲業的展店徵才需求也隨之升溫。

台灣房屋集團趨勢中心統計,今年以來台北市一樓店面的交易熱區以大安區居冠,平均店面總價6437萬元、平均單價158.9萬元也是最高;而中山區與松山區分別以49件及41件,位居第二、第三名,平均總價約在4,000萬元上下。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,隨著新光三越DIAMOND TOWERS及大巨蛋陸續開幕,東區商圈人氣回溫,尤其仁愛路與忠孝東路一帶的店面空置率明顯下降。

棒球、演唱會活動吸人潮 餐飲業沾光、服飾業卻撐不住了

為因應大巨蛋熱潮,台北市政府與東區商圈曾聯手推出「100元遊東區折抵券」、「100元商圈券」及「100元夜市券」,希望藉由活動吸引更多消費。不過,部分大巨蛋外圍的店家對此並不樂觀;有業者反映,雖然街上人流增加,但真正消費的人不多,特別是服飾業因非必需品的特性與地理位置劣勢,未能受惠於人潮紅利。

台北市東區商圈發展協會副主委簡國維表示,大巨蛋效應目前主要受益的是餐飲業,新租的店面中約75%為燒烤、火鍋等餐飲相關產業;而服飾業受中山商圈及網購電商衝擊,經營更加艱難。簡國維表示,已向政府建議推出「商圈服飾券」,盼協助服飾業提升經營效益。簡國維也指出,由於服飾店多在晚上提早打烊,無法吸引演唱會結束後的人潮消費,因此也和店家溝通,希望延長營業時間,增加顧客流動。

租金飛漲店家直喊吃不消 租屋族也遭殃

此外,商圈熱度的上升也帶動了一樓店面租金水漲船高;房仲資料顯示,過去每坪租金約3,000至4,000元,現已飆升至5,000至7,000元,小坪數店面甚至突破每坪1萬元。同時,這股效應也影響到住宅市場,周邊公寓房租從每月3萬元一舉漲破5萬元,讓不少租屋族直呼吃不消。針對租金上漲問題,簡國維坦言部分房東看到人潮回流後立即調漲租金,對剛復甦的店家形成不小壓力。他呼籲房東在市場穩定前暫緩漲租,以避免壓垮店家,影響商圈長期發展。

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