三成房東要漲租！租金補貼成幕後推手？中研院調查揭秘 內政部緩頰：有在改善
你申請租金補貼了嗎？原本為減輕租客經濟壓力而設的租補政策，如今卻被房東用作坐地起價的工具，讓租客負擔不降反升！
中央研究院近日發布的「臺灣消費者預期與政策反應調查」指出，自疫情以來，台灣面臨的物價壓力顯著升高，顯示可能正在發生結構性通膨。消費者物價指數（CPI）平均年增率從民國101至108年的0.94％，上升至民國110至113年11月的2.41％；雖然今年9、10月CPI一度降至2％以下，但11月因蔬果價格、外食及房租的上漲，CPI回升至2.08％。中研院強調，房租年增率更從民國113年8月的2.45％升至11月的2.66％，創民國85年6月以來的最高漲幅。
租金補貼成租客壓力 CPI短期內維持居高不下
此次政策反應調查特別聚焦在租金補貼政策的影響，結果顯示在586名受訪租客中，僅17.1％申請過租金補貼，而未申請者中，35.3％因資格不符，26.9％則擔憂申請後房租會上漲。另一方面，421名受訪房東中有24.3％在過去三年內調漲過租金，平均漲幅約為2.02％，主要原因包括物價與工資上漲導致維修成本增加（76.2％）、房屋稅與囤房稅調升（33.7％），以及房客申請租金補貼（19.7％）。
展望未來一至兩年，約三成房東計畫調漲租金，預期平均漲幅達2.32％。中研院認為，租金相關的CPI壓力在未來一兩年內仍將持續，除了物價普遍上漲外，租金補貼及相關稅率調升也是推動房租上漲的因素。
114年補貼增至75萬戶 內政部承諾再優化政策
對於中研院的調查結果，內政部國土管理署於12月23日發布新聞稿回應，強調租金補貼政策具有所得與租金上限的限制，因此補貼主要針對租住較舊屋齡物件的民眾，而非位於優質區位或屋齡較新的物件。不過，外界在討論租屋市場租金上漲議題時，多數會涵蓋剛使用2至3年的新成屋，或使用了5至10年的新古屋，而此類物件區位及屋齡條件相對較佳，因此房租也相對會比較高，但這類族群不會是領取租金補貼的對象。
國土署進一步指出，自111年起實施的300億元中央擴大租金補貼專案，截至113年11月，核定補貼戶數已從27.8萬戶增至71.5萬戶，顯示政策有效支持青年、新婚家庭等租屋族群。另外，經前後比對111年起之申請資料，93％的受補貼租戶房租持平，僅6％出現上漲，而下降者占1％。內政部指出，中研院所調查的受訪者因有部分屬不符資格者，才導致反映出的申請比例偏低。
為擴大照顧及支持各族群的租屋民眾，國土署表示租金補貼戶數將在114年提升至75萬戶，並簡化申請流程，如「隨到隨辦」及「舊案帶入免重新申請」，以擴大政策覆蓋範圍。此外，針對房東，政府提供公益出租人稅賦優惠，包括房屋稅、地價稅及綜合所得稅減免，並計畫透過部會合作推進社會住宅、包租代管及租金補貼等多元居住協助政策。國土署強調，未來將持續盤點與優化相關政策，滿足各年齡層的居住需求，致力於提供租屋家庭平價且優質的居住環境。
