社會住宅緩解租屋壓力　卻被購屋族視為嫌惡設施？專家解析刻板印象迷思

你知道台灣「社會住宅」的規模有多大嗎？內政部數據顯示，截至113年11月底，全國社會住宅包括既有、新完工、興建中及已決標待開工（不含規劃中），共計有433個基地，提供11萬5,101戶，分布於97個行政區，成為租屋市場的重要一環。這些成果背後，是內政部推動「直接興辦、包租代管、租金補貼」等政策的努力，旨在實現「百萬租屋家庭支持計畫」和「居住正義」的目標。不過，社會住宅卻意外成為部分購屋族的「困擾」。

一名網友在PTT分享自己看中楠梓的兩個建案，其中一處周邊即將興建社會住宅。原PO坦言雖然未來生活便利性高，但仍擔憂居住品質受到影響，於是在PTT發文請益：「房子買在社宅附近到底好不好」？

話題迅速引起討論，多數網友將社宅視為嫌惡設施之一，認為可能對居住品質帶來負面影響：「你就想怎樣的人口會住社宅」、「千金買屋萬金買鄰」、「不好啊，我買房都挑社宅沒在附近的」。不過，也有網友抱持正面看法，認為社宅周邊生活機能完善，不應以偏概全，「我家附近的社宅有公共設施還有行政中心，辦事有夠方便」、「去看看新店社宅，高端人種很多」、「社宅附近的平價餐廳比較多」；有網友更直言：「現實就是你根本不太會跟你附近大樓鄰居有什麼交集」。

對於部分網友的看法，中信房屋研展室副理莊思敏表示，部分民眾認為社宅的興建會增加住宅供給，壓低房價，且住戶多為社經弱勢，可能影響居住品質，因此將其視為嫌惡設施，但這些看法多源自刻板印象。事實上，社宅採取「只租不賣」政策，入住者需經過抽籤等程序，並不會對市場造成供應壓力。此外，現代社宅與建商興建的普通社區在規劃和建設標準上差異不大，並不會成為區域房市的扣分項。

莊思敏進一步指出，社會住宅的興建往往帶來正面效應。首先，人口進駐可促進當地消費需求，帶動商業發展；其次，社宅住戶租約到期後，許多人會選擇在周邊購屋，形成穩定的房市需求。此外，社宅規劃強調共享空間與多元公共設施，例如托嬰中心、運動場地、開放圖書館等，不僅提升住戶生活品質，也能促進與周邊社區的良性互動。因此，社會住宅不僅不會對房價造成負面影響，反而可能提升區域整體價值，為地區帶來長期增值潛力。