商用不動產交易飆升！全國破千億創紀錄 台北億級商辦交易熱區曝光
受限貸與信用管制政策影響，2024下半年房市萎靡，但商辦不動產市場表現火熱，全國交易量創下千億元紀錄，引起不少關注。
2024年商用不動產市場火熱，受科技業擴廠、物流需求激增及自用買盤強勁等趨勢驅動，交易量達到1,721億元，創下歷史新高。宏大國際資產統計顯示，工業地產與廠辦類型的成交金額達1,279.5億元，占比高達七成，其中三大交易案金額均突破百億元，包括台積電以171億元購入南科廠房、台壽保斥資137.49億元購買桃園航空城土地，以及樸永與海悅等企業以131億元入手芙蓉大樓部分持分。
政策加海外資金雙驅動！商辦市場火熱不減
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，商辦市場熱絡的三大主要原因：
1、政策紅利：去年《平均地權條例》上路後，限制私法人購置住宅，但商辦不受影響，使資金大量流向商用不動產。此外，央行的限貸措施主要針對住宅，對商辦的影響相對有限，進一步穩定市場發展。
2、海外資金回流：美中貿易戰後的資金回流潮在今年下半年逐步顯現，上千億資金解禁入市，為商辦與廠辦市場注入活水，促進交易活躍。
3、投資與更新價值：老舊商辦的陸續改建讓市場供應吃緊，租金應聲上漲，投報率提升。此外，大型商辦產權單純，未來整合重建的可能性高，投資人既可短期收租，亦可期待長期增值，成為資金停泊的理想去處。
台北商辦吸金274億！內湖交易占大頭 專家解析未來表現
今年台北市億級商辦市場表現也相當亮眼，前11個月的成交件數已達97件，超越去（2023）年全年的93件。其中，大安區一名買家於11月無貸款購入「裕台企業大樓」的五樓和八樓，總金額達5.12億元。同月，內湖科技園區也完成兩筆重要交易，包括圍棋基金會以1.03億元購入「加瑪科技中心」九樓，及運輸物流業者以約1.24億元入手「里昂科技中心」三樓。
台灣房屋集團指出，台北市的億級商辦交易熱區集中在內湖區，共有30件成交，內湖科技園區以其相對新穎的屋齡、較大的使用坪數以及科技業擴廠需求，吸引企業設立總部；相比之下，中山區與大安區分別錄得20件和13件交易，多為中高齡舊型商辦。買家看好交通便利與地段稀缺的優勢，部分交易甚至採用「售後回租」模式，讓買家直接成為包租公，進一步提升吸引力。
儘管今年截至目前的台北商辦交易總銷金額約為274億元，較去年的329億元略低16.7％，台灣房屋集團指出，這可能與部分實價登錄尚未揭露有關，預計總金額仍有機會超越去年紀錄。第一建經研究中心副理張菱育表示，內湖區的交易熱度短期內不會消退，尤其科技業擴廠與企業總部設立的需求將繼續推動市場動能。同時，市中心商辦因供應有限、租金攀升，仍將是高資產族的重要投資選擇，整體商用不動產市場未來表現依然值得期待。
