租屋雷包太多！資深房東分享兩關鍵　輕鬆找到好房客

租房是一門不小的學問，不僅房客怕遇上惡房東、房東也怕惡房客找上門。《網路溫度計DailyView》曾調查十大惡房客行為，其中「行為不當」、「衛生習慣不良」、「傷害自己」、「落跑、人間蒸發」等類型，都是讓房東避之唯恐不及的惡夢。（延伸閱讀：租屋界的惡夢！房東最怕的十大惡房客行為大公開）

那該如何找到天使房客呢？一名網友在PTT分享了自己的煩惱，表示自己準備出租房子，但不知道如何篩選優質租客。一位經驗豐富的房東也發文分享了自己的心得，直言只要觀察「兩個重點」，就能大幅降低租到惡房客的風險。

該名房東直言，自己將現階段的租屋市場拆成「雙北」以及「非雙北」來看，雙北地區工作機會多，吸引大量北漂族租屋，市場需求相對穩定。房東分享，他的第一篩選條件是「學歷」，優先選擇台大、清大、陽明交大、政大等名校畢業生，確定對方在哪裡上班後基本就願意出租。他表示，剛畢業的新鮮人基本上收入不高，但較為可靠，因此遇上這類租客時一般都不會看收入。第二，他也偏好30至35歲的單身上班族，尤其是有穩定工作且公司知名度較高的租客，認為這類人群屬於「安全牌」。

除了上述兩類租客，該名房東建議避開情侶合租、單親家庭、零工自由業等類型的租客，並直言：「不管收入多高，因為牽扯到租客多人問題潛在風險就會很高，一個鬧不合就會欠租或搬離」。此外，他也提到，非雙北地區的租屋市場特點不同，優質租客多已購房，留下的租客品質參差不齊，拖欠房租的風險更高。

貼文曝光後，隨即引起網友討論；部分網友認同該名房東的看法：「確實，我房東只租給台大畢業的年輕人，一租就是10年」、「新北一環大概就新店比較好租到好租客，台大學生很常來租」、「只有台北市和新北一環才有穩定優質租客」。

不過也有網友認為，該名房東僅以雙北、非雙北來劃分租屋市場的方式略顯粗糙：「南部學區還行吧？國立不要找快倒的」、「大部分科學園區、龜山工業區旁等等所有工程師幾乎都是好租客吧」、「中南部科學園區旁、蛋黃區市中心、國立大學或老牌私立或醫大旁，跟你說的雙北狀況差不多」。

另有網友建議，若房東擔心踩雷，不妨選擇「包租代管」模式，由專業公司協助處理租金收取及房客管理，可有效減少風險。（延伸閱讀：租屋市場新潮流！「包租代管」崛起　房東輕鬆收租不踩雷）