租屋雷包太多!資深房東分享兩關鍵 輕鬆找到好房客

租屋市場需求攀升,但想找到優質房客卻沒那麼容易!房東們如何快速鎖定天使租客?學會這幾招,輕鬆解決租屋煩惱,打造雙贏的租賃關係。

by 戴婧雯
租屋雷包太多!資深房東分享兩關鍵 輕鬆找到好房客
image source: 示意圖/pexels

租房是一門不小的學問,不僅房客怕遇上惡房東、房東也怕惡房客找上門。《網路溫度計DailyView》曾調查十大惡房客行為,其中「行為不當」、「衛生習慣不良」、「傷害自己」、「落跑、人間蒸發」等類型,都是讓房東避之唯恐不及的惡夢。(延伸閱讀:租屋界的惡夢!房東最怕的十大惡房客行為大公開

那該如何找到天使房客呢?一名網友在PTT分享了自己的煩惱,表示自己準備出租房子,但不知道如何篩選優質租客。一位經驗豐富的房東也發文分享了自己的心得,直言只要觀察「兩個重點」,就能大幅降低租到惡房客的風險。

收入居然不是重點?房東提醒多人租屋要小心

該名房東直言,自己將現階段的租屋市場拆成「雙北」以及「非雙北」來看,雙北地區工作機會多,吸引大量北漂族租屋,市場需求相對穩定。房東分享,他的第一篩選條件是「學歷」,優先選擇台大、清大、陽明交大、政大等名校畢業生,確定對方在哪裡上班後基本就願意出租。他表示,剛畢業的新鮮人基本上收入不高,但較為可靠,因此遇上這類租客時一般都不會看收入。第二,他也偏好30至35歲的單身上班族,尤其是有穩定工作且公司知名度較高的租客,認為這類人群屬於「安全牌」。

除了上述兩類租客,該名房東建議避開情侶合租、單親家庭、零工自由業等類型的租客,並直言:「不管收入多高,因為牽扯到租客多人問題潛在風險就會很高,一個鬧不合就會欠租或搬離」。此外,他也提到,非雙北地區的租屋市場特點不同,優質租客多已購房,留下的租客品質參差不齊,拖欠房租的風險更高。

雙北以外沒好房客?網友反應兩極

貼文曝光後,隨即引起網友討論;部分網友認同該名房東的看法:「確實,我房東只租給台大畢業的年輕人,一租就是10年」、「新北一環大概就新店比較好租到好租客,台大學生很常來租」、「只有台北市和新北一環才有穩定優質租客」。

不過也有網友認為,該名房東僅以雙北、非雙北來劃分租屋市場的方式略顯粗糙:「南部學區還行吧?國立不要找快倒的」、「大部分科學園區、龜山工業區旁等等所有工程師幾乎都是好租客吧」、「中南部科學園區旁、蛋黃區市中心、國立大學或老牌私立或醫大旁,跟你說的雙北狀況差不多」。

另有網友建議,若房東擔心踩雷,不妨選擇「包租代管」模式,由專業公司協助處理租金收取及房客管理,可有效減少風險。(延伸閱讀:租屋市場新潮流!「包租代管」崛起 房東輕鬆收租不踩雷

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