買氣降溫房價卻飆！基隆這區逆勢上漲　專家揭明年房市主宰因素

今年中，政府接連推出多項打炒房政策，但受到營建成本上升和通貨膨脹等多重因素影響，房價仍持續攀升。雖然市場買氣明顯冷卻，但在建商強勢撐盤與屋主惜售的雙重作用下，市場供需陷入僵持狀態，房價展現出強勁的抗跌韌性。

根據591新建案統計，在全台生活圈房價漲幅排名中，基隆暖暖區的「八堵車站生活圈」以驚人的漲幅超越六都奪冠。這片區域去年房價仍處於2字頭的銅板價，卻在短短一年內飆升至近47萬元，漲幅超過一倍，每坪價格足足貴了24萬元。八堵房價的飛漲，得益於基隆捷運的題材發酵，再加上鄰近雙北且價格相對親民，吸引大量首購族進駐。此外，當地推案數量稀少，而「美麗上城」等新案的進場，直接拉高整體行情，部分樓層甚至已站穩5字頭。

位居第二名的松山車站生活圈則因早期開發，多數房源為屋齡較高的中古大樓和公寓，素地稀缺使得新案供應十分有限，目前僅有「松捷樂」和「嘉磐101」等少數案子在售。不過，得益於台北小巨蛋和南京復興周邊等精華地段，預售豪宅的活躍交易大幅抬升了整體價格，進一步帶動當地補漲潮。

第三名的光榮碼頭生活圈位於高雄前金區，則受惠於輕軌通車和鄰近亞灣區的AI產業熱潮，人氣持續升溫。目前當地的指標案是由興富發興建、量體逾650戶的「巴黎河左岸」，據實價登錄顯示，該案已有大筆交易揭露，是房價水漲船高的主因。

591新建案總編輯李忠哲分析，明年房市的主要變數仍是銀行貸款水位的變化。若貸款政策持續趨緊，資金壓力可能導致中古屋市場和新興重劃區的大量物件被釋出，價量或將出現修正。然而，蛋黃區因小宅和地段優勢，加上價格基期相對穩定，仍是建商和買家青睞的核心地帶，預期其價量波動幅度有限。