買氣降溫房價卻飆!基隆這區逆勢上漲 專家揭明年房市主宰因素

在政策干預下,台灣房市買氣雖大幅降溫,但房價依然呈現穩步上漲趨勢。根據591新建案統計,基隆這一區的房價漲幅亮眼,甚至超越六都,勇奪全台漲幅冠軍!

by 戴婧雯
買氣降溫房價卻飆!基隆這區逆勢上漲 專家揭明年房市主宰因素
image source: 示意圖/ChatGPT

今年中,政府接連推出多項打炒房政策,但受到營建成本上升和通貨膨脹等多重因素影響,房價仍持續攀升。雖然市場買氣明顯冷卻,但在建商強勢撐盤與屋主惜售的雙重作用下,市場供需陷入僵持狀態,房價展現出強勁的抗跌韌性。

基隆這區房價一年翻倍 房貸水位變化成明年房市關鍵因素

根據591新建案統計,在全台生活圈房價漲幅排名中,基隆暖暖區的「八堵車站生活圈」以驚人的漲幅超越六都奪冠。這片區域去年房價仍處於2字頭的銅板價,卻在短短一年內飆升至近47萬元,漲幅超過一倍,每坪價格足足貴了24萬元。八堵房價的飛漲,得益於基隆捷運的題材發酵,再加上鄰近雙北且價格相對親民,吸引大量首購族進駐。此外,當地推案數量稀少,而「美麗上城」等新案的進場,直接拉高整體行情,部分樓層甚至已站穩5字頭。

位居第二名的松山車站生活圈則因早期開發,多數房源為屋齡較高的中古大樓和公寓,素地稀缺使得新案供應十分有限,目前僅有「松捷樂」和「嘉磐101」等少數案子在售。不過,得益於台北小巨蛋和南京復興周邊等精華地段,預售豪宅的活躍交易大幅抬升了整體價格,進一步帶動當地補漲潮。

第三名的光榮碼頭生活圈位於高雄前金區,則受惠於輕軌通車和鄰近亞灣區的AI產業熱潮,人氣持續升溫。目前當地的指標案是由興富發興建、量體逾650戶的「巴黎河左岸」,據實價登錄顯示,該案已有大筆交易揭露,是房價水漲船高的主因。

591新建案總編輯李忠哲分析,明年房市的主要變數仍是銀行貸款水位的變化。若貸款政策持續趨緊,資金壓力可能導致中古屋市場和新興重劃區的大量物件被釋出,價量或將出現修正。然而,蛋黃區因小宅和地段優勢,加上價格基期相對穩定,仍是建商和買家青睞的核心地帶,預期其價量波動幅度有限。

基隆這區房價一年翻倍 房貸水位變化成明年房市關鍵因素
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