房產大數據／交屋潮來襲！「壓力」成熱門關鍵字 專家提醒背後風險
《房產溫度計》每週揭曉上週房市熱門關鍵字，隨著大量建案即將完工，史上最大交屋潮即將來臨，但買家卻因貸款成數不足，面臨貸款難取得的壓力。
內政部統計，今（2024）年前三季住宅使照核發量突破10萬戶，創統計以來同期新高，其中台中、新北、桃園、高雄等地均逾萬戶。隨著大量建案進入完工階段，台灣房市正迎來史上最大交屋潮。
《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，觀察近一周內（2024/11/18~2024/11/24）對「交屋潮」的討論，不少網友關注「央行、負擔、貸款、壓力、政策」等熱門關鍵字。網友們表示，許多買家受限於銀行緊縮貸款，擔心無力承擔房貸：「貸不到款，想接也接不了」、「 重點是要貸得到款」、「最爽還是早期先賺一波，現在又可以撿投機斷頭的」、「2025交屋潮真的老天保佑囉」。
大量建案蓄勢待發 專家分析交屋潮導火線
從歷年前三季全台建照量變化可發現，2018年後住宅建照量就快速增加，2019至2024年的建照量均超過10萬戶，2022年更超過13萬戶，今年起陸續進入完工交屋階段；而今年前三季使照量已達10萬戶，推估全年恐將突破13萬戶，湧現龐大交屋潮。
中信房屋研展室副理莊思敏指出背後原因，過去幾年在全球量化寬鬆、台商回流、低利率等利多因素的帶動下，全台房市一片火熱，眾多建商紛紛加快推案步伐。而疫情期間，勞動力短缺與物料供應不足的問題造成施工進度大幅延宕，許多建案無法如期完工，但隨著疫情緩解，工程進度逐步恢復，積壓的建案開始集中爆發，進而造成今年的交屋潮。
台北、台中建案熱潮 買家面臨貸款難與資金缺口雙重壓力
觀察七大都會區今年前三季的使照量，台中市以18,567戶居冠，桃園市和新北市分別以16,711戶和14,599戶緊隨其後。
莊思敏指出，台中南來北往交通便利，又有科學園區、台積電、七期新市政中心、水湳經貿園區等建設項目加持，過去幾年吸引了大量回流的台商和國內外知名企業到台中投資，進而帶動區域居住需求的升溫。此外，台中土地資源豐富，而且土地價格相對親民，建商自然更願意在這邊購地推案，也進一步激發了當地的推案熱潮。
台北市僅有7,789戶，但與去年同期的3,944戶相比，年增高達97.5％，成長將近一倍。儘管台北市地狹人稠，市內可供大面積開發的土地資源相當有限，但莊思敏指出最近幾年政府大力推動都更和危老改建，取得不錯的成效，新建案如雨後春筍般陸續推出，因此讓台北市的使照量出現了驚人的年增幅度。
隨著交屋潮襲來，莊思敏提醒目前銀行貸款政策保守，第七波信用管制加劇了貸款難度，買家須提前評估信用狀況與貸款額度，若銀行貸款額度不足，可能需要額外準備現金來補足資金缺口。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也提醒，買家需考量契稅、裝潢等額外費用，並預留充足時間因應裝潢延遲，做好全面準備應對挑戰。
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2024年11月18日至2024年11月24日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『交屋潮』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
