買房新手攻略!看房十大重點 讓你不花冤枉錢也挑到好房

去看房時,你是不是也經常檢查了半天,卻還是漏洞百出呢?專家徐佳馨提醒你這句看房口訣,幫助你找出藏在屋子裡的大小問題!

by 戴婧雯
買房新手攻略!看房十大重點 讓你不花冤枉錢也挑到好房
image source: 示意圖/ChatGPT

許多人在尋找理想房屋的過程中,常投入大量時間和精力四處看房,結果入住後才發現到處都是問題。《網路溫度計DailyView》曾調查分析「十大居家困擾」,發現「漏水、管線老舊、水壓不足、壁癌」等都是常見的問題,嚴重影響生活品質。(延伸閱讀:買房後的煩惱才剛開始!揭曉十大居家困擾與解決妙招

在看房現場該注意哪些重點,才可以避開這些難題呢?住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分享一個實用的「看房口訣」,幫助買家更精準地評估房屋,避免入手後遺憾。

十點揪出房子缺點 一步到位不用愁

你有聽過「風火水電光 天地牆柱窗」嗎?這朗朗上口的句子可是許多人在篩選房子時必備的秘密武器,涵蓋看房時的十大要點,可作為檢查房屋的全方位指南。

1、風:主要指房屋的通風狀況;在台灣,無論是悶熱的夏天還是陰冷的冬天,房間內如果通風不良,可能出現空氣對流問題,導致二氧化碳、空氣中的污染物滯留在室內。因此務必觀察屋內是否有對外窗,浴室的通風設備是否完善。此外,也有人認為「風」意指「風水」,例如攔腰煞、廁所對床、路沖煞等,若自身有所忌諱,建議可以多加留意。

2、火:廚房是容易發生安全隱患的場所,因此看房時可以多看看瓦斯爐火是否穩定,尤其是屋齡較大的老宅,建議可以檢修瓦斯管線,保障居住安全。

3、水:買房時,許多人非常忌諱漏水、排水不良、水流不穩定等問題,因為問題難以根治,經常造成居住困擾,所以會特別選在下雨天前去看房,讓漏水問題一覽無遺。建議也可以多注意天花板、牆邊、浴室和洗手台有無濕潤或明顯滲漏的情形,並且扭開水龍頭、按下馬桶沖水,確保水流穩定,且無堵塞情形。

4、電:看房時許多人都會檢查總電源、配電箱,若有任何狀況都可以在入住前先做好調整。徐佳馨也提醒,可以隨身攜帶自己的手機充電器,在看房時檢查各處的插座,以防出現假插頭。

5、光:此處的「光」指室內自然採光而非電燈,可利用指北針確認房屋的方位,留意是否有西曬或採光不足的問題,避免影響居住的舒適度。

6、天:留意天花板是否有裂痕或滲水跡象,尤其是在老宅,可能會有水錘效應或結構問題。

7、地:觀察地板是否有裂痕、隆起的狀況,也可以使用寶特瓶、球或硬幣測試地面傾斜問題。

8、牆:室內外牆壁若有裂痕,可能導致漏水或壁癌;可輕敲牆壁測試結構穩定性,並注意是否具備良好隔音效果。

9、柱:檢查樑柱是否傾斜或有裂縫,特別是臥室等空間,避免因樑壓床等設計影響居住舒適。

10、窗:下雨時,雨水經常會從窗框滲入室內,造成漏水問題,因此可以多觀察窗框是否有裂痕、濕潤,確保防風防雨效果良好。

熟悉這十大要點,能讓你在看房過程中不遺漏細節,更順利地找到符合需求的理想家園!

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