買房新手攻略！看房十大重點　讓你不花冤枉錢也挑到好房

許多人在尋找理想房屋的過程中，常投入大量時間和精力四處看房，結果入住後才發現到處都是問題。《網路溫度計DailyView》曾調查分析「十大居家困擾」，發現「漏水、管線老舊、水壓不足、壁癌」等都是常見的問題，嚴重影響生活品質。（延伸閱讀：買房後的煩惱才剛開始！揭曉十大居家困擾與解決妙招）

在看房現場該注意哪些重點，才可以避開這些難題呢？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分享一個實用的「看房口訣」，幫助買家更精準地評估房屋，避免入手後遺憾。

你有聽過「風火水電光　天地牆柱窗」嗎？這朗朗上口的句子可是許多人在篩選房子時必備的秘密武器，涵蓋看房時的十大要點，可作為檢查房屋的全方位指南。

1、風：主要指房屋的通風狀況；在台灣，無論是悶熱的夏天還是陰冷的冬天，房間內如果通風不良，可能出現空氣對流問題，導致二氧化碳、空氣中的污染物滯留在室內。因此務必觀察屋內是否有對外窗，浴室的通風設備是否完善。此外，也有人認為「風」意指「風水」，例如攔腰煞、廁所對床、路沖煞等，若自身有所忌諱，建議可以多加留意。

2、火：廚房是容易發生安全隱患的場所，因此看房時可以多看看瓦斯爐火是否穩定，尤其是屋齡較大的老宅，建議可以檢修瓦斯管線，保障居住安全。

3、水：買房時，許多人非常忌諱漏水、排水不良、水流不穩定等問題，因為問題難以根治，經常造成居住困擾，所以會特別選在下雨天前去看房，讓漏水問題一覽無遺。建議也可以多注意天花板、牆邊、浴室和洗手台有無濕潤或明顯滲漏的情形，並且扭開水龍頭、按下馬桶沖水，確保水流穩定，且無堵塞情形。

4、電：看房時許多人都會檢查總電源、配電箱，若有任何狀況都可以在入住前先做好調整。徐佳馨也提醒，可以隨身攜帶自己的手機充電器，在看房時檢查各處的插座，以防出現假插頭。

5、光：此處的「光」指室內自然採光而非電燈，可利用指北針確認房屋的方位，留意是否有西曬或採光不足的問題，避免影響居住的舒適度。

6、天：留意天花板是否有裂痕或滲水跡象，尤其是在老宅，可能會有水錘效應或結構問題。

7、地：觀察地板是否有裂痕、隆起的狀況，也可以使用寶特瓶、球或硬幣測試地面傾斜問題。

8、牆：室內外牆壁若有裂痕，可能導致漏水或壁癌；可輕敲牆壁測試結構穩定性，並注意是否具備良好隔音效果。

9、柱：檢查樑柱是否傾斜或有裂縫，特別是臥室等空間，避免因樑壓床等設計影響居住舒適。

10、窗：下雨時，雨水經常會從窗框滲入室內，造成漏水問題，因此可以多觀察窗框是否有裂痕、濕潤，確保防風防雨效果良好。

熟悉這十大要點，能讓你在看房過程中不遺漏細節，更順利地找到符合需求的理想家園！