棒球場變房市熱點?三大新興棒球場周邊房價PK 最具潛力地段揭曉

中華隊在世界12強棒球賽中奪冠,精彩表現引爆全國熱潮!近期,國內三座新興棒球場成為焦點,不僅吸引球迷關注,更讓購屋族期待其帶來的房市影響力。

by 戴婧雯
棒球場變房市熱點?三大新興棒球場周邊房價PK 最具潛力地段揭曉

過去,棒球場因噪音大、人潮擁擠等問題,曾被不少人視為「嫌惡設施」。然而,隨著中華隊在世界12強棒球賽中奪冠,棒球熱潮再度席捲台灣,這一刻板印象是否會因此改變?台灣房屋集團趨勢中心針對三座新興棒球場——台北大巨蛋、台南亞太國際棒球訓練中心及屏東縣立國際棒球場,進行周邊房價分析,發現這些球場均顯現出不同程度的房市拉抬效應,未來甚至可能成為房價新指標。

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台南亞太棒球場帶旺!台北大巨蛋持續帶動人流

位於台南安南區的亞太國際棒球訓練中心,周邊均價每坪31.3萬元,比安南區均價27萬元高出15.9%,位居三座新興棒球場之首。該區受惠北外環快速道路交通機能,約15分鐘可快速串聯至南科特區,周邊的和順工業區也帶來穩定的科技就業人口紅利,是台南熱門新興重劃區之一。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川分析,亞太國際棒球訓練中心周邊多以透天住宅為主,大樓產品較稀有,目前最大的預售案「南科卓越城」推出逾千戶,最高成交單價突破4字頭,總價大約在1100至1500萬元。不過目前特區生活機能仍有賴其他生活圈,待未來新案完工,以及亞太棒球村二期可容納2.5萬人次的成棒主球場落成後,有望為該區挹注人口紅利,並帶旺商機發展。

落成已滿一周年的台北大巨蛋,期間除了承辦中華職棒35週年賽事,也參與過許多國家棒球比賽,如2023年亞錦賽、台灣捷克國際交流賽以及最新的世界12強預賽,加上各大演唱會,開幕至今估算超過140萬人次進場。每一次活動都帶動東區商圈的人潮和錢潮,加上周邊還有松菸和小巨蛋,因此該區段不僅住宅行情具有一定的支撐性,周邊店面行情租賃或置產也都明顯回溫,周邊均價落在每坪98.7萬元,較信義區均價高出9.7%。

屏東棒球場發展潛力可期 專家預估棒球場熱度不斷

年底即將動工的屏東縣立國際棒球場,目前周邊房價16.5萬元,低於屏東市均價18.6萬元,是唯一尚未明顯拉抬房價的新興球場。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,球場緊鄰未來的屏東高鐵站,並串聯六塊厝車站、屏東科技園區及屏東科學園區,但因目前屏東高鐵特定區還在規劃中,附近少有住宅推案,目前多為透天型產品,機能也尚未到位,因此房價也相較屏東市區親民。

第一建經研究中心副理張菱育則指出,未來還有幾個棒球場整新後陸續開放,新竹棒球場改善工程正在如火如荼的進行中,重新啟用可能要等到2026年;而苗栗唯一擁有棒球場規格的大倫國中分校棒壘球場面臨拆除,縣府也在評估其他合適的新場地。隨著全民瘋棒球的熱潮再起,新建中以及改善中的棒球場工程進度將被大眾持續關注。

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