租屋市場新潮流!「包租代管」崛起 房東輕鬆收租不踩雷
你知道什麼是「包租代管」和「社會住宅包租代管」嗎?近年來,包租代管成為租屋市場新趨勢,對房東來說優惠滿滿、對房客而言只需拎包入住,非常方便!
租屋族的朋友們,是不是經常聽到「包租代管」和「社會住宅包租代管」這兩個詞呢?簡單來說,「包租代管」是指房東委託合法的租賃住宅服務業者,代為出租和管理房屋。而「社會住宅包租代管計畫」則是政府為了活化民間住宅資源推出的專案,透過稅賦減免、費用補助等優惠措施,吸引房東加入,讓收入較低或弱勢群體符合資格者,能以低於市場行情的價格租屋。不過,並非所有包租代管業者都是社會住宅的合格廠商,因此承租前務必確認清楚。
租屋市場新趨勢!包租 vs. 代管差在哪?
依據《租賃住宅市場發展及管理條例》,「包租代管」服務分為「包租」與「代管」兩類:
包租:房東將房屋委託給包租業者,由業者以「二房東」角色將房屋轉租給房客並承擔後續管理責任。對房東而言,即使房屋未出租,每月也能向業者收取固定租金,適合有房卻沒時間管理的房東。
代管:房東與房客自行簽訂租賃契約後,由代管業者接手管理,協助處理日常事務,但不負責出租。房東需自行承擔租金空窗期的風險。
另外,參加「社會住宅包租代管計畫」有哪些優惠呢?政府為鼓勵房東和房客參與社會住宅包租代管,推出「333優惠措施」,包括「3稅減免」(綜合所得稅、房屋稅、地價稅減免)、「3費補助」(修繕費、保險費、公證費補助)以及「3年服務」(包租租約3年、代管租約1年即可續約)。
包租代管產業興起 房東、租客雙贏!
隨著政策的推動,包租代管產業在民間逐漸興起,並與政府的300億租金補貼專案並行,成為租屋市場的新趨勢。不少業者看準需求,翻新租屋後再投入市場,吸引了眾多年輕人,尤其是「北漂族」搶租,需求遠超預期。
《房產溫度計》採訪中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰,他指出,包租代管產業的興起離不開政府政策的推動。自2016年以來,社會住宅便成為政策重點,原計劃8年內興建20萬戶社會住宅,但因用地取得困難,調整為12萬戶,並預留30%給弱勢族群;另8萬戶則透過鼓勵房東參加「社會住宅包租代管」來實現。此外,政府制定「專賃專法」、成立公會,共同推動包租代管,使「自己管不如專業管」成為租屋市場趨勢。
鄭俊杰分析,目前選擇自租的房東,多為有空餘時間的退休人士,或擁有多套房的職業房東,他們擔心委託包租代管可能被揭露財產,甚至遭遇稅務問題。但鄭俊杰建議,依照目前的政策趨勢,包租代管勢在必行,房東可趁早配合政策,享受各項補助,這對房東來說是個不錯的選擇。