單身不買房更聰明?以租代買成趨勢 專家提醒「它」是潛在風險

新青安政策幫助許多小資族圓了買房夢,但隨著房價持續飆升、央行打房政策上路,小資單身族買房難度增加,許多人轉而選擇長期租房,以租代買成為市場主流趨勢。

by 戴婧雯
單身不買房更聰明?以租代買成趨勢 專家提醒「它」是潛在風險
image source: 示意圖/ChatGPT

隨著房價不斷飆升,越來越多人感受到房貸壓力的沉重,陷入是否買房的兩難。一位Dcard網友最近分享了自己買房的最大困難來自於「單身」狀態。由於缺乏伴侶的經濟支援,年薪約100萬的原PO只能把購屋預算控制在1000萬左右,而身邊有另一半支持的同事,則能將預算提升到2000萬,購房選擇更加靈活。貼文引起網友熱烈回應,留言區幾乎一致建議原PO不要「眼高手低」,理性看待購房需求。

脫單才能買房?網友齊勸:買房靠自己更實在

許多網友分享,若兩人未來感情破裂可能會陷入房產糾紛,因此提醒原PO切勿將買房的願望寄託在另一半身上,靠自己能力購屋比較實在,「就算我不是單身,我也不敢一起買,因為我不相信會有人跟我一起付到老」、「其實買自己能力範圍內的房子,比找一個分母來得實際多了」、「自己擁有自己的產權不好嗎」、「妳應該還沒看過情侶分手為錢撕破臉的戲碼吼」。

另一方面,也有網友表示,購房標準不應取決於單身與否,而是依照自己的經濟能力,建議原PO可以從較低價的物件入手,更符合經濟負擔。網友分享,「既然還單身,就看自己負擔得起的房」、「多少能力做多少事」、「眼高手低,沒本事買超過1000就不要想了」。

不結婚就不買房?專家強調:租買都可行!

除了理性購房的建議外,另一名網友提出了不同的看法,「不打算結婚為什麼要買房?租一輩子也可以。」如今,越來越多單身族打破傳統觀念,選擇終身租房,以享受更靈活的生活方式,避免背負沉重的房貸壓力。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,現今單身族若無長輩資助,靠個人能力買房確實困難。根據內政部不動產資訊平台的統計,截至今年第二季度,新北市公寓的平均總價已達1103.9萬元。莊思敏表示,即便自備款只需20%,購屋者仍需準備約221萬元。對於月薪3至4萬元的單身族,光是存下這筆自備款就需多年時間,更別提後續房貸與裝潢費用。

針對「以租代買」的選擇,莊思敏表示,無論是購房還是租房,都是可行的選項,並沒有絕對的好壞之分,關鍵取決於個人需求和經濟能力。然而,長期租房者需留意未來租金可能上漲,累積的租金支出會是一筆不小的開銷,且租房無法帶來資產保值或增值的機會。

對於有意購房的首購單身族,莊思敏建議,可以善用新青安等政策工具來降低購房門檻。如果選擇搭配5年寬限期方案,則要謹慎考慮寬限期結束後房貸支出的增加,並確認屆時是否具備還款能力。此外,在當前多空交戰的房市中,購房應以自住需求為優先,並避免過度依賴財務槓桿。

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