單身不買房更聰明？以租代買成趨勢　專家提醒「它」是潛在風險

隨著房價不斷飆升，越來越多人感受到房貸壓力的沉重，陷入是否買房的兩難。一位Dcard網友最近分享了自己買房的最大困難來自於「單身」狀態。由於缺乏伴侶的經濟支援，年薪約100萬的原PO只能把購屋預算控制在1000萬左右，而身邊有另一半支持的同事，則能將預算提升到2000萬，購房選擇更加靈活。貼文引起網友熱烈回應，留言區幾乎一致建議原PO不要「眼高手低」，理性看待購房需求。

許多網友分享，若兩人未來感情破裂可能會陷入房產糾紛，因此提醒原PO切勿將買房的願望寄託在另一半身上，靠自己能力購屋比較實在，「就算我不是單身，我也不敢一起買，因為我不相信會有人跟我一起付到老」、「其實買自己能力範圍內的房子，比找一個分母來得實際多了」、「自己擁有自己的產權不好嗎」、「妳應該還沒看過情侶分手為錢撕破臉的戲碼吼」。

另一方面，也有網友表示，購房標準不應取決於單身與否，而是依照自己的經濟能力，建議原PO可以從較低價的物件入手，更符合經濟負擔。網友分享，「既然還單身，就看自己負擔得起的房」、「多少能力做多少事」、「眼高手低，沒本事買超過1000就不要想了」。

除了理性購房的建議外，另一名網友提出了不同的看法，「不打算結婚為什麼要買房？租一輩子也可以。」如今，越來越多單身族打破傳統觀念，選擇終身租房，以享受更靈活的生活方式，避免背負沉重的房貸壓力。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，現今單身族若無長輩資助，靠個人能力買房確實困難。根據內政部不動產資訊平台的統計，截至今年第二季度，新北市公寓的平均總價已達1103.9萬元。莊思敏表示，即便自備款只需20%，購屋者仍需準備約221萬元。對於月薪3至4萬元的單身族，光是存下這筆自備款就需多年時間，更別提後續房貸與裝潢費用。

針對「以租代買」的選擇，莊思敏表示，無論是購房還是租房，都是可行的選項，並沒有絕對的好壞之分，關鍵取決於個人需求和經濟能力。然而，長期租房者需留意未來租金可能上漲，累積的租金支出會是一筆不小的開銷，且租房無法帶來資產保值或增值的機會。

對於有意購房的首購單身族，莊思敏建議，可以善用新青安等政策工具來降低購房門檻。如果選擇搭配5年寬限期方案，則要謹慎考慮寬限期結束後房貸支出的增加，並確認屆時是否具備還款能力。此外，在當前多空交戰的房市中，購房應以自住需求為優先，並避免過度依賴財務槓桿。