買房族必知!選哪種房子容易轉手?這三條件只要有一項都超加分

全台房市交易熱度持續攀升,但有沒有買對房子,將影響未來轉手的難易度,《房產溫度計》帶你一文了解!

by 吳宜臻
買房族必知!選哪種房子容易轉手?這三條件只要有一項都超加分
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台灣房市近期因股市頻創新高,和新青安房貸的推動顯得格外熱絡。安新建經執行經理劉易昌指出,市場目前呈現樂觀趨勢,特別是那些擁有「總價低」、「學區好」、「含積量高」三大特質的物件最受青睞,安新建經建議買房前可以多觀察物件是否有符合這三項特質,未來轉手時也會更容易出售。

2023年八月新青安房貸計畫啟動,提供最高1000萬元的優惠貸款,若以貸款8成計算,應可購入價值1250萬元的物件,這個價位區間被稱為「新青安完全受惠區」,也讓市場上的詢問度和成交量激增。劉易昌進一步說明,雖然當前社會面臨少子化的挑戰,但是多數父母因此更願意集中資源培育子女,加上今年龍年的因素,約有23萬名滿12歲的龍年孩子即將進入國中階段,這個因素大幅提升了學區房的需求;此外,隨著台積電的擴廠計劃,竹科、中科、南科以及近期的嘉義太保、高雄仁武和楠梓等地區的房市也隨之受惠,這也顯示台積電亦是房市熱門物件的重要指標。

國內房市熱絡 為何這3項產品買氣冷清?

儘管房市總體表現強勁,但像是高總價、大坪數住宅、特定商圈的店面卻顯得買氣冷清,劉易昌坦言,台灣房價已經上漲許多,高總價的房產風險較大,相比之下,小坪數、低總價的住宅則風險較低,因此更受到購屋者喜愛。此外,傳統商圈店面相當依賴人流,但疫情改變了民眾的消費模式,促使商圈迅速輪轉更迭,儘管部分商圈的繁榮已大不如前,但許多屋主的心態仍停留在過去的繁華時期,進而使得這些物件難以順利成交。

對於還在猶豫是否進場的買家,劉易昌建議應根據個人財務狀況審慎選擇,並優先考慮那些有剛性需求的房屋;對於已持有多間房且考慮出售的賣家,則可以利用市場買氣強勁期,進行資產配置和確保資產部位體質健全。

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