換屋重購退稅1原因遭追繳15萬！五年內3大地雷當心誤觸

一名陳姓民眾退休後，利用換屋重購的自用住宅在1、2樓經營咖啡館，卻因此收到追繳土地增值稅15萬元的通知，他對此感到相當不解。新北市政府稅捐稽徵處納保官提醒，在列管5年期間留意「3不」，以免遭追繳原退還稅款。

所謂「自用住宅用地」，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地「辦竣戶籍登記」，且「無出租或供營業用」的住宅用地。新北市政府納保官表示，對於重購自用住宅用地經核准退還土地增值稅案件，於5年列管期間內，稅捐稽徵機關每年都會清查其重購土地是否符合自用住宅用地規定。

在列管5年期間，必須留意「3不」，以免違規被追回退還稅款：

1、所有權不移轉

2、戶籍不遷出

3、自住不出租營業

有陳姓民眾就是將新購自用住宅供「營業使用」，在列管期間做了自用住宅不可做的事，而被追繳109年因重購自用住宅用地退回的15萬元土地增值稅。

納保官進一步說明，經核准退還土地增值稅後，重購的自用住宅用地於列管期間需「持續」設立戶籍，如戶籍需辦理遷出，至少需保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人於該戶籍內，以維護自身權益。