避免中古屋交屋後瑕疵糾紛 有兩種專業可以幫上忙
現況交屋不能只是拿著鑰匙和權狀在屋內晃晃,除應詳細閱讀不動產說明書以核對屋況,還要認真檢驗結構與水電細節,樣樣都是專業學問。
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面對房價高漲、房屋老化的趨勢,有愈來愈多的民眾會考慮購買中古屋。尤其相較於新成屋,許多中古屋的地段位置、售價,乃至於實際可供使用的坪數,往往更具吸引力。
不過,如果選擇購入中古屋,不但屋況難免存有使用痕跡;屋齡較高者甚會出現多處瑕疵,因此,交屋前的驗屋程序便成為最後檢視屋況的機會。
審慎核對不動產說明書 房屋結構與水電功能都是檢驗重點
房仲業者建議,買方除要仔細閱讀不動產說明書並核對實際屋況細節,在驗屋時也要注意檢視房屋是否有滲漏水、壁癌、鋼筋外露或混凝土剝落等情形;要確認水、電、瓦斯表位置,以及電源總開關位置及插座電源供電正常、各供水處(水龍頭)、馬桶出水與排水正常,沒有堵塞或淤積的現象。合約內如有約定附贈物,要確認均已留在屋內。房屋如有瑕疵請屋主修復,交屋前應再次確認。
不過,礙於目前法令強制賣方必須揭露的瑕疵資訊比較簡略,且多數買方對於建築結構、水電等專業一知半解,為了避免入住後的屋況糾紛與風險,除了自己多做功課,準備工具自行驗屋,也可洽詢室內設計師、水電師傅或專業驗屋人員,藉助他們的專業知識經驗與儀器協助檢視屋況。同時,選擇信譽卓越的仲介公司協助買賣房屋,對買方也會相對較有保障。
信義推出業界最完善守護服務 全程陪伴讓買家安心省事
以信義房屋為例,今年六月中旬推出的SinyiCare十大守護服務,包括訴求資訊透明的即時行情、產權調查;訴求創新科技的DiNDON智能賞屋、AI智能配案;訴求保障服務的履約保證價金信託、蟲蛀保障、漏水保障、高氯離子建物保障,高輻射建物保障、凶宅保障等,即致力於為消費者解決購屋時可能遇到的疑難雜症與風險。
信義房屋板橋亞東店專員鄢右樺談到,近期有位買方於交屋後拆裝潢發現鋼筋外露,而且該建物氯離子過高,信義房屋得知後立即委託特約廠商檢查,協助買方提出氯離子檢驗報告,除向屋主請求應負之瑕疵擔保責任,更依SinyiCare十大守護高氯離子保障服務內容,協助處理並做相關的補償。信義房屋的「全程陪伴、全心守護」不僅讓買家安心,全台直營的優勢更不會讓客戶出現求助無門的困境。