避免中古屋交屋後瑕疵糾紛　有兩種專業可以幫上忙

面對房價高漲、房屋老化的趨勢，有愈來愈多的民眾會考慮購買中古屋。尤其相較於新成屋，許多中古屋的地段位置、售價，乃至於實際可供使用的坪數，往往更具吸引力。

不過，如果選擇購入中古屋，不但屋況難免存有使用痕跡；屋齡較高者甚會出現多處瑕疵，因此，交屋前的驗屋程序便成為最後檢視屋況的機會。

房仲業者建議，買方除要仔細閱讀不動產說明書並核對實際屋況細節，在驗屋時也要注意檢視房屋是否有滲漏水、壁癌、鋼筋外露或混凝土剝落等情形；要確認水、電、瓦斯表位置，以及電源總開關位置及插座電源供電正常、各供水處（水龍頭）、馬桶出水與排水正常，沒有堵塞或淤積的現象。合約內如有約定附贈物，要確認均已留在屋內。房屋如有瑕疵請屋主修復，交屋前應再次確認。

不過，礙於目前法令強制賣方必須揭露的瑕疵資訊比較簡略，且多數買方對於建築結構、水電等專業一知半解，為了避免入住後的屋況糾紛與風險，除了自己多做功課，準備工具自行驗屋，也可洽詢室內設計師、水電師傅或專業驗屋人員，藉助他們的專業知識經驗與儀器協助檢視屋況。同時，選擇信譽卓越的仲介公司協助買賣房屋，對買方也會相對較有保障。

以信義房屋為例，今年六月中旬推出的SinyiCare十大守護服務，包括訴求資訊透明的即時行情、產權調查；訴求創新科技的DiNDON智能賞屋、AI智能配案；訴求保障服務的履約保證價金信託、蟲蛀保障、漏水保障、高氯離子建物保障，高輻射建物保障、凶宅保障等，即致力於為消費者解決購屋時可能遇到的疑難雜症與風險。

信義房屋板橋亞東店專員鄢右樺談到，近期有位買方於交屋後拆裝潢發現鋼筋外露，而且該建物氯離子過高，信義房屋得知後立即委託特約廠商檢查，協助買方提出氯離子檢驗報告，除向屋主請求應負之瑕疵擔保責任，更依SinyiCare十大守護高氯離子保障服務內容，協助處理並做相關的補償。信義房屋的「全程陪伴、全心守護」不僅讓買家安心，全台直營的優勢更不會讓客戶出現求助無門的困境。