買新屋花一萬多找驗屋公司值不值？網曝五點好處「時間省太多」

2022.04.11

image source:信義房屋

文／陳羿郿

好不容易存到錢，有能力買新成屋，應是件開心的事，但如果在新成屋點交前，沒有確實「驗屋」，點交後若產生重大瑕疵，買家很可能要再花上更多時間和金錢做修繕、處理，原本的美夢都變成惡夢。

「雞排妹」鄭家純2021年買下大安區精品屋，還拿著水平尺測量變電箱，小至門把、插座都仔細檢查，提醒大家驗屋的重要性。（延伸閱讀：鄭家純自嘲驗屋「引爆建商惡夢」！龜毛拿水平尺到處量）但驗屋作業買家可以自己來，還是該多花一萬多元請驗屋公司更好？

網友讚驗屋公司五大優點　底下反應兩極

有位從事不動產業的網友在PTT上分享自身驗過兩百多間屋的心得，好處有五點：1、省時間；2、不容易遺漏；3、提供專業儀器（例如內視鏡、熱顯像儀）；4、由驗屋公司扮黑臉；5、愈早發現問題，處理成本愈小。

image source:PTT

其他網友的反應兩極，有人認為找驗屋公司雖然花錢但省時省力，但也有人覺得驗屋公司專業參差不齊，與其多花那筆錢不如自己來。「特別是有客變（客戶變更）的更要找驗屋，肉眼分的出來玻璃8mm跟5+5mm嗎？」、「推一個，這事還是請專業的來，建商也不容易裝傻」、「說真的也才1萬多，要省有太多地方可以省，沒必要省驗屋費」、「交給專業省麻煩，自己學自己驗的時間我更想拿去陪家人小孩」。

另一邊則是說：「驗屋哪有多難自己驗比較花時間而已」、「可能這邊都年收400萬以上的才覺得驗屋划算吧」、「我Google過自行驗屋，但太懶，最後還是請人驗，是真的盤xD」、「交給專業的是沒問題啦，但驗屋公司也是要挑，看過很多半桶水暴力驗屋，那個看了真的想笑」。

磁磚、牆面、排水三大處不能放過

不管是打算自行驗屋，還是外包給驗屋公司，總言之，交屋前反覆檢查是相當必要的步驟，避免成為冤大頭。設計家也提供三個大重點，驗屋當天，可自備簡易量尺，根據建商提供的「當層建物平面圖」為基準，比對現場的格局和坪數。

1、牆面：檢查天地壁的平整度，有無污漬或龜裂，特別是牆面、門、窗、插座等物品的接縫處。

2、磁磚：自備空心鼓棒或硬幣，敲打磁磚的四角和中心，檢查敲打後是否有空心聲。若出現空心聲，磁磚或牆面恐有空鼓或膨脹情況。

3、電器及排水：檢查電器設備是否能正常運作、確定插座與開關數量和其位置是否有問題。此外，最重要的排水設備，也不能馬虎，應仔細檢查房間和廚房、浴室的排漏水狀況。