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2019
08
16
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寧願養蚊子也不願降低租金?神人解析房東「超心機」運算法

逛街時你是否常常看到所謂的「黃金店面」一直顯示出租中?有網友就好奇,為什麼房東們寧願養空屋卻不肯降低租金,有神人就指出,房東其實一點都不笨!
   

image source:好宅網

文/凱倫

一個商圈的興盛與否往往可以從街道上的「空店面率」觀察出來,若出租中的店面過多,難免會讓人覺得這裡店家不多、不夠繁榮,漸漸的客源會減少,營利不夠的店家再次遷出,形成惡性循環。

image source:好宅網

而就有網友PTT好奇發問「房東為什麼寧願租不出也不願意降租?」引起鄉民廣泛討論,而主要原因可分為四大類: 

一、房東本來就不缺錢

網友表示,通常是商圈黃金地帶的房東本來就不太會急著求租,與其降租金可能會造成無法挽回的局面,房東們幾乎都願意養空屋等待有能力的房客上門詢問。

「房東本來就不缺錢」

「租一個月就能吃一年了,完全不急啊」

「早就賺飽了,空屋一陣子根本不會怎麼樣」

「熱門地段的房東你覺得他會缺那一點錢?」

 image source:okezone

二、擔心破壞行情

有神人點出,不一定是房東不想降,而是不敢降。因降價後除了會引來其他房東圍剿外,也有可能降低房市行情,畢竟降價後不只其他維持原價的房東難撐,恐怕也讓人認為該地區「沒那麼貴」而破壞行情。

「房東不只一間房,降租會讓房屋估價降低」

「你擺十年空屋價格還會上漲,一降租就跌價」

「你降租金未來賣房可能也會掉價,是你會降嗎?」

「房東聯合抬價啊,誰敢降就會被圍剿」

image source:pixabay

三、好房客很重要

有網友認為,租金高的話吸引到的房客素質不會低到哪裡去,若降價後遇到惡房客那可真是欲哭無淚。

「惡房客也很多啊」

「高租金的好房客比例較高」

「房租月高的房客越單純」

四、持有成本低

也有網友表示,房東不怕虧損的主要原因還有「持有成本低」,除了繳交稅金、修繕房子外,將「租房」當作收入來源幾乎零成本,所以與其降租面臨到上述風險,拿來養蚊子也都不會虧太多。

「持有成本太低,放著不痛不癢」

「因為持有成本低,你看那個『精美的房屋稅』…」

「不會虧啊,租不出去只是少賺而已」

「租不出去也不會餓到房東」

image source: Flickr

最後也有網友認為,面對高房租又高空屋率的問題,政府應出面承擔起責任,因現行的房屋稅制度讓房東持有成本低,囤積空房對房東來講不會有實質損失;在資源相對稀少下,民眾當然就只能花更高的價錢來爭取了。


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