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文／四九
買房向來是一大熱門話題，不少人購置房地產，都會希望未來的房價上漲，然而在計算投機報酬率的時候，我們的算法有沒有問題呢？現職景文科技大學財務金融系副教授章定煊在前（3）日於臉書上發文，表示在2014年購屋的人，只要房價沒有上漲16%，其實都虧了。
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身為地政系博士的章定煊，擅長以總體金融、建商財務報表與房地產開發行為分析房市細微的動態，他日前在臉書表示，台灣的房地產自從2014年的太陽花運動開始，進入了長期的盤整，而根據過去的學術文獻，房地產的交易成本大約落在5%到10%之間，取中間值7%，貸款利率算1.75%，五年複利約9%。兩相加總，假設將房屋的折舊抵算房租的支出，只要新屋上漲沒有達到16%（7%+9%），都算是賠了。就連近年來進場買房的名嘴、藝人，也大多是賺少賠多。
章定煊還表示，以上只是以實際支付的成本計算，尚不納入機會成本。但也有網友認為沒有將房屋的槓桿計算進去，因此並不準確。但不論爭論結果如何，章定煊在文章最後建議若是想要置產投資，「把貸款成本和機會成本都算清楚比較好。」更建議自住戶：「別算報酬率了，買了就別關心房價，家的感覺是無價的。」
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