2019
06
05
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這五年房價沒漲16%都賠了!專家安慰自住客「家是無價的」

專家表示,近年來台灣自太陽花運動後,房市進入長期盤整,這五年來入場大多賠錢,更勸自助客不要再管房價了,投資客則要仔細計算每一項成本。
   

image source:信義房屋

文/四九

買房向來是一大熱門話題,不少人購置房地產,都會希望未來的房價上漲,然而在計算投機報酬率的時候,我們的算法有沒有問題呢?現職景文科技大學財務金融系副教授章定煊在前(3)日於臉書上發文,表示在2014年購屋的人,只要房價沒有上漲16%,其實都虧了。

image source:Pixabay/shutterbean  

身為地政系博士的章定煊,擅長以總體金融、建商財務報表與房地產開發行為分析房市細微的動態,他日前在臉書表示,台灣的房地產自從2014年的太陽花運動開始,進入了長期的盤整,而根據過去的學術文獻,房地產的交易成本大約落在5%到10%之間,取中間值7%,貸款利率算1.75%,五年複利約9%。兩相加總,假設將房屋的折舊抵算房租的支出,只要新屋上漲沒有達到16%(7%+9%),都算是賠了。就連近年來進場買房的名嘴、藝人,也大多是賺少賠多。

章定煊還表示,以上只是以實際支付的成本計算,尚不納入機會成本。但也有網友認為沒有將房屋的槓桿計算進去,因此並不準確。但不論爭論結果如何,章定煊在文章最後建議若是想要置產投資,「把貸款成本和機會成本都算清楚比較好。」更建議自住戶:「別算報酬率了,買了就別關心房價,家的感覺是無價的。」


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