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文／凱倫
一個商圈的興盛與否往往可以從街道上的「空店面率」觀察出來，若出租中的店面過多，難免會讓人覺得這裡店家不多、不夠繁榮，漸漸的客源會減少，營利不夠的店家再次遷出，形成惡性循環。
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而就有網友PTT好奇發問「房東為什麼寧願租不出也不願意降租？」引起鄉民廣泛討論，而主要原因可分為四大類：
一、房東本來就不缺錢
網友表示，通常是商圈黃金地帶的房東本來就不太會急著求租，與其降租金可能會造成無法挽回的局面，房東們幾乎都願意養空屋等待有能力的房客上門詢問。
「房東本來就不缺錢」
「租一個月就能吃一年了，完全不急啊」
「早就賺飽了，空屋一陣子根本不會怎麼樣」
「熱門地段的房東你覺得他會缺那一點錢？」
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二、擔心破壞行情
有神人點出，不一定是房東不想降，而是不敢降。因降價後除了會引來其他房東圍剿外，也有可能降低房市行情，畢竟降價後不只其他維持原價的房東難撐，恐怕也讓人認為該地區「沒那麼貴」而破壞行情。
「房東不只一間房，降租會讓房屋估價降低」
「你擺十年空屋價格還會上漲，一降租就跌價」
「你降租金未來賣房可能也會掉價，是你會降嗎？」
「房東聯合抬價啊，誰敢降就會被圍剿」
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三、好房客很重要
有網友認為，租金高的話吸引到的房客素質不會低到哪裡去，若降價後遇到惡房客那可真是欲哭無淚。
「惡房客也很多啊」
「高租金的好房客比例較高」
「房租月高的房客越單純」
四、持有成本低
也有網友表示，房東不怕虧損的主要原因還有「持有成本低」，除了繳交稅金、修繕房子外，將「租房」當作收入來源幾乎零成本，所以與其降租面臨到上述風險，拿來養蚊子也都不會虧太多。
「持有成本太低，放著不痛不癢」
「因為持有成本低，你看那個『精美的房屋稅』…」
「不會虧啊，租不出去只是少賺而已」
「租不出去也不會餓到房東」
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最後也有網友認為，面對高房租又高空屋率的問題，政府應出面承擔起責任，因現行的房屋稅制度讓房東持有成本低，囤積空房對房東來講不會有實質損失；在資源相對稀少下，民眾當然就只能花更高的價錢來爭取了。
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