名家專欄／徐佳馨解讀七月房市　房價修正、建商讓利或成主流？

回顧七月份房市關鍵字表現，純粹聚焦經濟與房市本身，最熱門的房地產議題是「房價修正與建商讓利」，其次為「預售屋違約潮」、「央行政策與房貸壓力」、「成交量與買氣下滑」以及「產業結構調整」。這些議題反映出市場信心不足、價格修正壓力加大，以及產業鏈面臨結構性調整的現況。根據輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》統計，自2025年7月1日至2025年7月31日以來累積總聲量共337,914筆。月初聲量較高，中下旬逐步回落，偶有高峰但整體熱度持續下修。

熱門關鍵字包括：購屋族、房市、央行、房貸、代銷、成交量、買氣、緊縮、房價、預售屋、讓利、信用、利率、建商、觀望、降溫、資金、統計、修正等。

主要討論議題有三，

其一是房價高漲與購屋困難：高房價讓年輕族群購屋壓力大，特別是首購族貸款成數縮水，又逢房價「高檔盤旋」，購屋難度大幅提升。

其二是市場成交量與買氣下滑：近期許多地區預售屋、成屋成交量大減，買氣明顯疲弱。

其三是央行政策與利率影響：央行持續緊縮房貸、限貸令，市場預期長此以往中央銀行在9月理監事會中或許有機會可能鬆綁，但短期內銀行貸款緊縮壓力仍大。

除了以上三者之外，網友也會討論關於部分建案開始「割肉求生」、降價促銷，市場出現價格修正聲音的「建商讓利」話題，以及「房地產業結構調整與風險警訊」，例如，房仲、代銷、建商倒閉潮、結構性風險討論也在本月大幅升溫。

由於高房價與悲觀氣氛，目前負面情緒占比：45.8％（154,644筆），高於正面（25.2％）與中立（29.0％％）。

負面情緒主因集中在買不起房、房價不合理、成交量下滑、建商倒閉、預售屋違約、利率壓力、產業寒冬等議題。

相較於此，正面情緒多集中於降價讓利、部分地區房價修正、政策可能鬆綁等利多消息。

根據輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》資料預測未來市場有三大趨勢；

1. 市場熱度持續降溫

7月聲量與情緒均顯示市場關注度與信心同步下滑，成交量與買氣未見明顯回升。負面情緒高漲，顯示市場對未來半年仍偏向保守觀望。

2. 房價修正壓力加大

建商讓利、價格修正案例增多，部分區域已出現明顯降價。

若央行9月未鬆綁選擇性信用管制，房價下修壓力將進一步擴大，預售屋與成屋市場均面臨調整。

3. 政策與利率仍為關鍵變數

市場高度關注央行政策動向，若信貸緊縮延續，房市將持續低迷。

若選擇性信用管制與銀行法72-2對房貸資金管制適度鬆綁，可能帶來短期反彈，但整體結構性壓力（如高房價、低薪資、人口結構）難以根本改善。

4. 結構性風險與產業洗牌

房仲、代銷、建商等產業鏈出現倒閉潮與整併，各方預期未來半年產業洗牌將加速。

針對目前市場趨勢，建議觀察重點如下：

1.持續追蹤央行政策：無論是利率變化，或是選擇性信用管制鬆綁與否，都對市場信心與成交量的實質影響。

2.關注區域市場差異：針對部分蛋白區、蛋殼區，在短期內將發生價格修正大幅修正，相較之下蛋黃區仍抗跌。

3.預售屋違約潮將產生系統性風險：留意房地產從上游開始的系統性風險，建議相關從業者提前因應，以面對未來兩到三年出現的產業洗牌與結構調整。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2025年7月1日至2025年7月31日。
資料來源：
大數據(股)公司旗下輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群數據庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『房市』相關文本進行分析，調查「網路聲量」(註1)、「熱門關鍵字」(註2)、「網路好感度」(註3)作為本分析依據。

*註1 網路聲量：透過輿情分析軟體『KEYPO大數據關鍵引擎』，計算社群討論及新聞報導提及的文章則數，聲量越高代表討論越熱，能見度越高。

*註2 熱門關鍵字：透過輿情分析軟體『KEYPO大數據關鍵引擎』，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。

*註3 網路好感度：網路好感度：透過輿情分析軟體『KEYPO大數據關鍵引擎』，利用語意分析對每篇主題文章進行正面、負面、中立的情緒判讀，並計算正面、負面、中立聲量與總聲量之比率。