4月房市十大事件／川普關稅重創信心 建商祭7折彈無人接！供需雙疲買氣急凍
台股大跌、房貸卡關、買氣冷清，房市陷入觀望！建商讓利、央行金檢、六都移轉量創新低，關鍵政策動向一次掌握。
美國對台重課32％關稅引爆市場動盪，台股重挫、景氣信心下滑，進一步拉高買氣觀望情緒。國內則延續高壓監管節奏，央行雖未升息或啟動第八波信用管制，卻持續透過金檢強化房貸查核，換屋族與投資型買方壓力加劇。
在資金趨緊、政策未鬆、市場信心未回的背景下，房市買氣低迷、供給明顯收縮，連建商喊出全面讓利也未帶動熱度回升！價格維持高檔、成交量低迷，市場呈現盤整觀望格局。《房產溫度計》整理4月十大房市新聞，帶你一窺市場近期走勢與觀察重點。
No.1 川普對等關稅來襲 台股單月重挫6.68％
美國總統川普4月2日宣布「對等關稅」政策，針對多國商品加徵高額關稅，其中台灣商品被課徵高達32％。消息震撼市場，台股當日大跌，4月整體指數震盪幅度超過4,000點，創下史上單日最大跌點與最高漲點紀錄，單月則累計下跌6.68％，為主要股市中表現最弱。即便後續聯準會釋出鴿派訊號、關稅延後實施，台股反彈幅度仍不如美股與亞股。
國泰證期協理蔡明翰指出，台股疲弱主因在於「晶片關稅」政策尚未明朗，市場擔憂恐衝擊台積電及半導體供應鏈，真正定案要等5月7日後。分析師普遍認為，在利空鈍化下，5月有機會呈現「量縮驚驚漲」格局。
No.2 六都Q1交易量創8年同期新低 房市低檔徘徊
根據六都地政局統計，2025年第一季六都建物買賣移轉棟數共4.8萬棟，年減23.6％，創下近八年同期新低。其中3月單月移轉棟數為1.82萬棟，雖較2月成長16.8％，但仍年減21.1％。六都中以台南最為低迷，第一季僅4,188棟，為近九年同期新低，衰退幅度最為明顯。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，目前仍以自住買盤為主，交易難以放量，加上去年3月至9月基期高，短期內年減狀況恐延續至9月。329檔期方面，預售市場以個案表現為主，成屋市場則受政策干擾後逐漸消化，但後續仍需觀察股市與國際情勢變化。住商不動產企研室執行總監徐佳馨則提醒，交易量能是否回溫，關鍵仍在銀行貸款政策，若信貸持續保守，市況恐難樂觀。
No.3 央行強化金檢效應 換屋族房貸壓力劇增
2025年第一季，央行未推第八波信用管制，但加強金檢力道，導致銀行收緊房貸條件，換屋族成為最大受害者。雖有一年過渡期可申請最高八成貸款，但須簽切結書並一年內賣出舊屋，不少銀行為避行政負擔轉為保守審核。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，一年內完成買賣實屬不易，銀行審核也更趨嚴格，對換屋族形成壓力。徐佳馨指出，一旦舊屋未能如期售出，即視同違約，民眾可能被迫降價求售，資金調度將更加困難，也有不少民眾因此卻步，延後換屋計畫。
No.4 川普政策成變數 央行利率凍升、房市管制不鬆手
2025年第一季，中央銀行3月理監事會議決議利率維持不變，亦未推出第8波信用管制措施，讓多家國銀高層直呼「暫時鬆一口氣」。不過，央行強化專案金檢、房市總量管制並未鬆綁，業者不動產放款策略普遍轉趨保守。
中央大學經濟系教授邱俊榮指出，在美國關稅政策充滿不確定性、新台幣匯率走弱下，台灣面臨輸入性通膨壓力，央行即便短期不升息，也難以轉向寬鬆政策。他也認為，在高房價壓力與政策立場下，未來1至2年內央行不太可能放寬房市管制。
No.5 甲山林打出讓利第一槍 房市喊價策略轉向
在打炒房政策與全球經濟動盪雙重夾擊下，甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇4月率先宣布讓利，為市場投下震撼彈。新北板橋總銷90億元的預售案「濱河帝景」以新板特區行情的7折開賣，未來預計推案總金額達1,000億元的自建案，也將全面採取讓利策略。
祝文宇直言，央行2024年9月信用管制後買氣停滯，此時讓利反而能激出成交量。他也強調，房市仍有剛性換屋需求，建商應積極回應市場現況調整價格。除建商表態讓利，房仲公會全聯會理事長王瑞祺也呼籲政府適度鬆綁房市限縮政策，避免資金流動性風險，建議業者同步轉型布局租賃、商用不動產與資產管理等新方向。
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No.6 關稅衝擊擴大 2025台灣GDP恐跌破2％
美國總統川普宣布「對等關稅」政策，高額關稅對出口高度依賴美國的台灣形成重大衝擊。主計總處指出，若高關稅政策全面實施，將拖累美國與全球經濟，也不利我國出口、投資與內需，初估恐讓台灣今年GDP成長減少0.5至1.5個百分點，最糟情況下將跌破2％。
主計總處指出，近年我國對美出口大幅成長，2024年對美出口占整體出口比重達23.4％，為美國第六大入超國。若美國加徵關稅勢成定局，不僅台廠供應鏈面臨調整壓力，全球需求趨緩也將連帶衝擊台灣經濟動能。
No.7 房市買氣低迷 三大稅首季年減近一成
財政部最新公布顯示，2025年首季與房市密切相關的土地增值稅、契稅與個人房地合一稅合計年減近10％，顯示市場交易尚未回溫。契稅年減12.2％、房地合一稅減少10.5％、土增稅則下滑8.8％。
財政部統計處副處長劉訓蓉指出，受央行信用管制與銀行保守放貸影響，加上國際政經不穩與股市震盪，民眾購屋趨於觀望，壓抑整體交易動能。區域表現方面，新北、高雄降溫最明顯，台中與桃園則受交屋潮支撐，表現相對穩健。
No.8 短線炒房退場 持有5年以上交易成主流
政府打炒房政策持續發酵，財政部最新房地合一稅統計顯示，持有1年內、課45％稅率的短線交易占比降至18.2％，較兩年前減少7.3個百分點；反觀持有5年至10年、稅率20％的轉售案件則上升至36.1％，成為目前市場主流。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，信用管制與高稅負削弱短期轉售誘因，加上銀行估價趨嚴、放貸保守，讓短線客難以操作。同時，因房價上漲，多數長期持有者的交易獲利超過400萬元免稅門檻，導致免稅案件占比降至20.9％，創歷年新低。
No.9 預售熱、中古弱 房市新舊屋價差擴大
在打房政策、房貸緊縮與經濟不確定性影響下，新舊屋價格差距持續擴大。住商統計顯示，2025年Q1台北市新案每坪123.3萬元，中古屋則為88.03萬元，價差達35.2萬元居七都之冠；價差次高為新北市（21.6萬元），而以價差比例計算，台中市新屋比中古屋高出六成。價差最小為新竹縣市，每坪僅差7.9萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，現階段預售屋因付款彈性、低首付等優勢，相對吸引首購族青睞；反觀成屋雖「看得到」，但貸款壓力大，交易意願相對低。新竹地區因供給有限且房價整體上揚，連帶推升中古屋價格，使新舊屋價差明顯縮小。
No.10 Q1新案供給萎縮 創3年新低紀錄
房市持續低迷，連建商供給意願也明顯轉弱。據591新建案統計，2025年第一季全台新進場個案僅327個、2.4萬戶，總銷金額4,648億元，雙創近三年新低。平均每週看屋人數僅約13組，與最熱時期的21組相比大減四成，買氣明顯冷卻。
不僅供給縮水，議價空間也持續擴大，建商普遍轉為保守因應。雙北市推案量較前一季均減三成，台北市甚至掛零百億級指標案，新北則靠中永和、林口、三重等區撐盤。新竹市況更不樂觀，單季戶數、個案、總銷與來人數皆創下低點，部分新案每坪單價跌破50萬元。591新建案分析，全球經濟不確定性升溫，特別是美國關稅政策引發的震盪，讓房市更為觀望。未來若缺乏強力利多支撐，市場恐難快速回暖。
