名家專欄／徐佳馨解析2025南部房市　AI熱潮外還有哪些亮點？

經歷2024年房市的熱潮與冷卻後，不少購屋者在央行政策的影響下，對2025年的趨勢變得更加謹慎看待。然而，北中南各地仍有政府積極規劃與建商看好的推案區域，成為房市的熱門話題。先前我們分析了北部與中部的2025房市亮點，以科技話題聞名的南部城市，又有哪些焦點值得期待呢？

【台南：南科周邊、高鐵特定區、鹽行、平實重劃區】

因應台灣AI產業發展，周邊房價也隨之水漲船高，目前南科招商已經突破九成，周邊的永康、新市、善化成為交易熱點，但值得注意的是，南科話題因為預售屋帶動，房價漲幅提前反應，加上最近話題轉向高雄，交易價量出現疲態，進場者可多加留意。

接棒科技話題的房市熱點，近期又回歸到軌道建設與周邊發展，其中位於台南市歸仁區南側的高鐵特定區，受惠於沙崙綠能科學城、綠能產業及光電產業發展，對於外地投資者來說具有相當大的吸引力，目前區域內包括三井Outlet、陽明交通大學台南校區、成功大學歸仁校區等，產業面亦賦予區域前景，不過因為範圍不小，開發仍需要時間。

在重劃區話題上，台南近期討論度較高的鹽行國中重劃區與平實重劃區，鹽行國中重劃區位於台南永康區永康交流道西北側農業區，是因應鹽行地區發展飽和的公辦重劃區，主要話題為可直上北外環長和路匝道，往東接軌南科聯絡道；往西則從永康快速暢行安南、北區、中西區、安平，約15分鐘距離就可抵達南科與台南市區的交通便利性，同時有永康物流及轉運中心等重大建設，成為永康中的一大亮點。

至於平實營區市地重劃區則是位於東區與永康區交界處，總面積約42.4公頃；鄰近國賓影城、高雄榮民總醫院臺南分院與國立成功大學校區商圈，根據台南市政府的資料，主要是因應平實營區的轉型與周邊眷村的需求，加上台南捷運又以平實營區為轉運站，為區域增加不少想像空間，也是近期台南創價的區域之一。

【高雄：台積電加持、高鐵延伸話題】

受惠於2024上半年台積電設廠效應，包括楠梓高大特區，高鐵左營站區與美術館園區，近來都寫下新天價，對東高雄與南高雄形成拉抬作用，房價仍呈穩步走揚趨勢。此外，近期位於三民區的中都重劃區是討論度相當高的區塊，該區原本是工業區，後來由高雄市政府重新規劃變更，發展為住宅區、商業區及溼地公園、綠地、學校用地、園地、古蹟保存區等公共設施用地，是市中心少數擁有大片綠地的區域，但目前生活機能還需仰賴周邊，是仍需強化的重中之重。 

在台積電話題外，最近讓南台灣房市振奮的消息，莫過於行政院長卓榮泰在2024年12月底宣布，高鐵南延屏東路線將採取進入台鐵高雄車站的「高雄方案」，高鐵沿著台鐵高雄鐵路地下化旁路廊，以地下化方式進入高雄車站後，再往東延伸到屏東六塊厝，全長約28.8公里，搭配「大都更計畫」，南沿路線周遭區域包括新興、鳳山、一直到屏東勢必在2025年有新討論。

雖然六都皆有話題，但從2025年開始因為政府打房會有比較多的震盪，購屋人進場前除了看重大建設外，更要留意區域賣壓，以及自身財務狀況，才能順心順利買到理想的家。