名家專欄／十四期、水湳齊發力！徐佳馨帶你看懂中部房市新機遇

經歷了2024年房市的先熱後冷，不少購屋人在央行政策影響下，對2025年的房市趨勢更加謹慎。然而，北中南各地仍有政府積極推動的計畫與建商看好的推案區域，持續成為不動產市場的熱門話題。上一篇文章聚焦北部的科技聚落與重劃區亮點，那麼中部地區又有哪些潛力值得買家深入探索呢？（延伸閱讀：名家專欄／徐佳馨解析2025房市亮點　北部智慧聚落與重劃熱點一次看）

【台中：水湳經貿園區、單元二、單元三、十四期重劃區】

全台執行重劃區最成功的台中，2025年的話題依舊會在重劃區內，除了外地人所熟知的七期，近期還有話題所在的水湳經貿園區、在西屯與南屯的單元二，位於南屯的單元三，以及位於北屯的十四期重劃區。

外地人比較陌生的「單元土地」是指劃分土地成不同區域的方式，透過各區域自己的界限和使用規則，靈活用於住宅、商業、農業等多種用途，再以建築規定和使用規定確定符合需求與規範。一般來說，土地開發中提到「單元」通常是在城市規劃中進行的，多數是地主、業者自辦，而「幾期」是由政府所主導的重劃區。

受囑目的單元二跨含兩個區域西屯區以及南屯區，單元三位於單元二東側的重劃區，容積率低，綠覆率高，緊鄰黎明路商圈和公益路商圈，靠近台74線，受惠於七期的外擴效應，吸引不少業者推案。

水湳科技園區位於台中西屯、北屯區的交界處，鄰近14期重劃區，兩區又被稱為大水湳生活圈，擁有占地67.34公頃的超大「中央公園」，全區分成國際經貿園區、生態住宅區、文化商業區、文教專用區、創新研究園區五大專用區，包括台中國際會展中心、綠美圖、水湳轉運中心、台中流行影音中心等，其經貿專用區也將陸續招商。14期重劃區是台中市近40年來開發面積最大的重劃區，廣達 400 公頃，未來將同時擁有洲際棒球場、漢神洲際購物中心與台中巨蛋等重大建設，加上鄰近台74號快速道路，北屯二交流道及崇德交流道可以銜接國道1號及國道4號的優勢，公車相對密集與捷運綠線的優勢，成為許多購屋人的首選。

不過，作為全台推案重鎮，台中從2025年開始將陸續進入大交屋期，購屋人建議多觀察個案條件以及建商狀況。