央行監察理事會決議出爐！政策利率按兵不動、AI熱潮助力國內經濟成長
央行近日召開理監事會，宣布政策利率與信用管制的未來方向，同時深入分析國內外經濟局勢並預測2025年的發展走向。
中央銀行在今年9月的理監事會推出第七波選擇性信用管制，對投資客與換房族帶來顯著影響，加上全球經濟局勢的不確定性升高，市場觀望情緒愈發濃厚，房市買氣明顯降溫。昨（19）日，央行召開2024年最後一次理監事會，針對政策利率、國內經濟成長、信用管制措施等議題進行討論，並公布決策方向。
利率凍漲、第八波信用管制未現身！專家剖析房市交易走向
央行決議維持政策利率不變，主要考量2024年國內通膨率呈現緩步回降趨勢，預計2025年可降至2％以下。雖然全球經濟存在下行風險，但內需支撐預示國內經濟成長仍將保持溫和步調。央行認為，維持政策利率現狀，有助於穩定金融環境並促進經濟發展。
選擇性信用管制措施也同樣保持現行力度，央行指出自9月實施以來，房市交易量減少，民眾對房價上漲的預期趨緩，無自用住宅貸款占比顯著下降；不過11月底不動產貸款占總放款比率仍達37.4％，顯示房貸集中度依然偏高。央行表示，未來將持續監督銀行改善不動產貸款集中情況，並適時調整管制措施，確保金融穩定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行雖未推出第八波信用管制措施，但對於金融機構貸款操作中的漏洞仍保持高度警惕，將加強金檢工作，例如防範利用周轉金規避規定或提高貸款成數等行為。曾敬德認為，雖然房市管制壓力暫時緩和，但整體房貸緊縮的趨勢未變，市場需密切關注329檔期是否能帶動交易回溫。
2024國內經濟表現優異！全球經濟陰霾未散存隱憂
國內經濟方面，新興科技應用如人工智慧（AI）持續推動出口與投資成長，民間消費也保持穩健，勞動市場表現良好，就業人數增加，失業率下降，薪資穩步提升。因此，央行預測2024年經濟成長率為4.25％，2025年有望達到3.13％。物價方面，受天候影響，11月消費者物價指數（CPI）年增率為2.08％，核心CPI年增率為1.74％，但全年通膨趨勢仍然緩降。隨著國際油價下跌及國內服務價格穩定，央行預測2025年CPI與核心CPI年增率分別為1.89％和1.79％。
觀察國際情勢，全球經濟溫和復甦，通膨壓力有所減輕，原物料價格走低。然而，美國新政府經貿政策的調整、中國經濟放緩的溢出效應，以及地緣政治風險等不確定性，仍為全球經濟帶來挑戰。展望未來，主要央行逐步放寬貨幣緊縮措施，或有助於維持全球經濟增長動能，為全球市場注入更多穩定力量。
