央行無意推第八波房市管制？高房價逼人出走 專家揭潛藏風險
房價居高不下，未來會出現第八波選擇性信用管制嗎？央行總裁楊金龍似乎暗示暫無打算。目前高房價已造成縣市出現人口外流現象，你知道哪個縣市最嚴重嗎？
為了抑制過熱的房市，中央銀行在2024年9月推出了第七波選擇性信用管制，因其力度之大，被稱為史上最嚴厲的打炒房政策。然而，政策實施後，房價並未如預期大幅回落，這引發市場關注是否還有推出第八波信用管制政策的可能性。
房價明年有望軟著陸 這五大縣市人口快速流失
針對此事，央行總裁楊金龍於11月14日回應，強調此次選擇性信用管制的三大目標，包括要求銀行調整房貸政策、幫助首購族順利貸款，以及引導房價出現反轉。楊金龍指出，目前的評估顯示政策已達到預期效果，但他也直言：「不可能政策一出手，房價馬上下修」，並預計房價要到2025年中才會逐漸降溫，實現央行所期望的「軟著陸」。至於是否會推出第八波信用管制，楊金龍則以「不不不」回應，似乎暗示暫無進一步的計畫。
雖然政策效果尚未完全體現，但在高房價壓力下，部分地區的人口已出現顯著外流。根據中信房屋研展室彙整內政部資料，2024年1月至10月間淨遷出人口最多的五大縣市分別為台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣，而這些縣市的平均房價仍呈現上漲。其中，嘉義縣的房價年漲幅高達28%，接近三成。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，短期內人口流失對房市影響有限，但從長期看，人口持續流失可能削弱當地置產需求，為房市帶來隱憂。
台北成為淨遷出之首 長期持續恐致房市陷困境
截至10月，台北市以淨遷出14,133人居全台之首，但過去一年來房價依然增長了11%。莊思敏分析原因主要有兩點：其一，台北市的設籍人口仍高於住宅存量，即便有人口外流，房市需求依然穩定；其二，市府近年推動危老都更，許多老舊建物經改建後推出的新建案，單坪房價可達百萬，進一步拉高整體房價水平，也推動了中古屋價格上揚。
至於彰化、南投、嘉義和屏東，這四個地區過去依賴傳產或農業，勞工收入普遍較低。隨著科技產業快速崛起，不少就業人口遷往科技聚落，使這些縣市出現人口外流。然而，近年來各縣市政府積極招商引資、改善產業結構，加上多項大型建設推動，為區域經濟帶來活力，支撐房市發展。尤其嘉義縣，得益於台積電和嘉義科學園區的進駐，區域房市的表現尤為亮眼。
莊思敏指出，隨著居住觀念的轉變，頂客族、獨居族和小家庭逐漸增多，創造出大量購屋需求，此外還有換屋和投資需求的支撐，因此短期內人口遷徙不會對房市構成明顯衝擊。然而，人口始終是房市發展的根本動力，若人口流失長期持續，當地房市發展的潛在風險將不可忽視。
