央行打房措施發酵 房市交易量明顯下滑!信義房屋預測Q4旺季不旺

第七波信用管制政策衝擊!113年Q3起全國房市降溫,信義房屋公布前三季營收與淨利,並預測Q4房市買氣走勢。"

by 戴婧雯
央行打房措施發酵 房市交易量明顯下滑!信義房屋預測Q4旺季不旺
image source: 信義房屋提供

金龍海嘯席捲房市,房仲業首當其衝,業績與營收皆受到影響。信義房屋於11月11日舉行113年第3季法說會,公開前三季的合併營收及淨利數據,並說明央行信貸管制政策的影響,房市交易量已呈現下降趨勢。

資金受限房市冷 利息收入、代銷營收提升淨利潤

由於央行祭出第七波信用管制政策,市場出現房貸荒,資金成本上升,貸款條件的收緊進一步影響了買方信心,導致信義房屋的仲介交易量有所下滑。然而,代銷產品因符合市場需求,加上部分個案結案並貢獻溢價,代銷營收相對有所增長。第3季合併營收為29.58億元,單季合併淨利達4.13億元。

自112年8月新青安政策上路以來,首購自住需求受到激勵;但回顧113年前三季的表現,房市經歷多次波動,政策利好效果逐漸淡化,市場交易熱度降溫,成交件數受到抑制,業績較去年同期微減3.93%。不過,因外幣資產升值帶來兌換收益增加,整體合併淨利仍高於同期水準。前三季合併營收達103.83億元,合併淨利15.60億元,年增14.71%。

房產投資族留心 盤整期恐延續至明年

面臨房市環境轉變,有部分買家考慮不透過房仲直接購屋,希望省下仲介費。然而,在當前市場環境不穩定的情形下,買房並非易事。信義房屋等直營品牌房仲具備資源整合優勢,能協助客戶達成購售目標,這也使得部分網友建議首次購屋者考慮委託專業房仲業者,讓專家來協助完成買房過程。

整體房市全年呈現「上熱下冷」的格局,資金因有限的信用資源而受到壓抑。展望第四季,市場可能出現「旺季不旺」的情況,信義房屋預測民眾對房市的觀望情緒將趨於理性,購屋自住需求基本穩定,但投資型購屋或多屋族可能會受到較大影響。至於商用不動產,信義房屋認為買氣仍將維持一定水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府對房市的立場仍然是「打炒房」,主要影響的是投資需求的減少。現階段國內股市與經濟表現良好,加上川普當選後台灣經濟反應利空淡化,若明年台灣股市無劇烈波動,短期房市將持續盤整,不至於大幅下跌。

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