央行打房措施發酵　房市交易量明顯下滑！信義房屋預測Q4旺季不旺

金龍海嘯席捲房市，房仲業首當其衝，業績與營收皆受到影響。信義房屋於11月11日舉行113年第3季法說會，公開前三季的合併營收及淨利數據，並說明央行信貸管制政策的影響，房市交易量已呈現下降趨勢。

由於央行祭出第七波信用管制政策，市場出現房貸荒，資金成本上升，貸款條件的收緊進一步影響了買方信心，導致信義房屋的仲介交易量有所下滑。然而，代銷產品因符合市場需求，加上部分個案結案並貢獻溢價，代銷營收相對有所增長。第3季合併營收為29.58億元，單季合併淨利達4.13億元。

自112年8月新青安政策上路以來，首購自住需求受到激勵；但回顧113年前三季的表現，房市經歷多次波動，政策利好效果逐漸淡化，市場交易熱度降溫，成交件數受到抑制，業績較去年同期微減3.93%。不過，因外幣資產升值帶來兌換收益增加，整體合併淨利仍高於同期水準。前三季合併營收達103.83億元，合併淨利15.60億元，年增14.71%。

面臨房市環境轉變，有部分買家考慮不透過房仲直接購屋，希望省下仲介費。然而，在當前市場環境不穩定的情形下，買房並非易事。信義房屋等直營品牌房仲具備資源整合優勢，能協助客戶達成購售目標，這也使得部分網友建議首次購屋者考慮委託專業房仲業者，讓專家來協助完成買房過程。

整體房市全年呈現「上熱下冷」的格局，資金因有限的信用資源而受到壓抑。展望第四季，市場可能出現「旺季不旺」的情況，信義房屋預測民眾對房市的觀望情緒將趨於理性，購屋自住需求基本穩定，但投資型購屋或多屋族可能會受到較大影響。至於商用不動產，信義房屋認為買氣仍將維持一定水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府對房市的立場仍然是「打炒房」，主要影響的是投資需求的減少。現階段國內股市與經濟表現良好，加上川普當選後台灣經濟反應利空淡化，若明年台灣股市無劇烈波動，短期房市將持續盤整，不至於大幅下跌。