雙十一單身小資族也能圓買房夢!千萬以下小宅最夯推薦就在這些區

《房產溫度計》揭曉上週最夯的網路熱門關鍵字,適逢1111光棍節,單身族買房成為網友討論的焦點,尤其是小宅,且聚焦在雙北一帶的千萬元以下小宅。

by 戴婧雯
雙十一單身小資族也能圓買房夢!千萬以下小宅最夯推薦就在這些區

雙十一(11月11日)不僅是購物狂歡節,也是屬於單身族的「光棍節」。不過對於現代單身族來說,買房或許比找到真愛更難!

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,觀察近一周內(2024/11/04~2024/11/10)討論「單身族買房趨勢」,不少網友關注小宅、房貸、房價、壓力、總價等熱門關鍵字,顯見單身族買房壓力大,小宅型物件已逐步成為單身族的關注焦點。網友們表示:「不婚不生再加離婚率超高,小宅真的是剛需耶」、「套房狂噴是少子化的趨勢」、「單身或不生,買套房或兩房的人滿多的」、「10坪很剛好啊,小家庭兩房最適合」。

千萬以下小宅怎麼找?專家強調新北淡水區是首選!

隨著高房價和家庭結構的轉變,台灣各大城市的小宅化趨勢越來越明顯。根據實價登錄資料顯示,過去一年內,全國及七都25坪以下房屋的交易佔比已突破2成,其中台北市的小宅交易佔比高達36%,新北市則為28.2%。面對小宅需求的上升,雙北的單身小資族有哪些選擇?住展雜誌發言人陳炳辰指出,目前台北市千萬元以下的新建案幾乎已經消失,蛋白區如中山、大同、北投、文山、萬華等地的少量中古套房或許是選項,但這些區域因產業特性,環境相對複雜,未必適合所有自住客。

陳炳辰表示,在高房價時代下,預算不足的買家難免面對屋齡老舊或地段偏遠的問題,但如果願意將視野拓展到新北市,淡水區可以說是小資族們的首購天堂。儘管距離市中心較遠,但淡水區的物件多元化,特別是在新市鎮,買家擁有更大的選擇空間。此外,淡江大橋預計在115年完工,淡北快速道路也已正式動工,房市增值潛力大,因此陳炳辰建議小資族,「不要聽到淡水就卻步」。

小宅化趨勢難逆轉!貸款門檻降低小資族有希望了?

過去,坪數未滿15坪的物件申請貸款較為困難,但隨著小宅潮興起,陳炳辰表示15坪已未必是貸款的門檻。然而,如果權狀坪數少於10坪,銀行可能會根據未來市場發展狀況,考慮不提供貸款或降低成數。陳炳辰提醒買家應保持良好的信用、穩定的工作,自備款至少達三成,若不足三成或房貸壓力過大,建議量力而行,以免過度負擔影響生活質量。

針對小宅化趨勢是否會逆轉,陳炳辰認為市中心幾乎不可能。他指出,目前全球各國的蛋黃區普遍面臨高房價及租屋需求多的問題,小宅化已成必然趨勢。他進一步表示,除非房價明顯下降,才可能看到非市中心的兩房以上產品回溫,但強調:「前提是房價要有所鬆動,目前房價仍無鬆動跡象」。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2024年11月04日至2024年11月10日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『單身族購屋趨勢』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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