央行狠打房／購屋自備款拉高　房市風險升級！小心購屋陷阱多

央行9月祭出第七波信用管制措施，對於正在購屋流程中或準備購屋的民眾帶來巨大衝擊，全國交易量明顯下滑。中信房屋統計9月內部成交件數，發現全國交易量比上月減少月15.9％，較去年同期減少約12.3％。細看六都的成交量變化數據，台南市月減最多，下降了18.5％；而高雄市年減最多，達13.8％。

中信房屋總經理張世宗說明，隨著銀行全面收緊房貸業務，台北市和南二都的月減幅度尤為明顯。台北市的房屋總價本就偏高，房貸成數的減少迫使購屋者需要準備更多自備款；而南二都在台積電和科技產業的推動下，近年來區域房市的投資氛圍濃厚，不過現在整體市場明顯降溫，大量投資客選擇離場，因此交易量銳減。

新政策不僅影響交易量，對於已簽約但未對保的案件來說，也構成一大危機。信義代書地政業務組執行經理葉惠玲指出，在當前嚴峻的市場環境下，許多買家為了緊急籌措額外1成的自備款，若聽信不良房仲的建議，採取不合法方式申請房貸，最終可能需自行承擔購屋風險。因此，葉惠玲提醒消費者，務必選擇信譽良好的大型房仲公司，確保交易安全及合法性。

葉惠玲以信義房屋為例，說明代書在簽約時會詳細解釋現行規範，並在了解客戶情況後，提供適合的貸款建議。若購屋流程已進行，信義房屋還會協助客戶盤點銀行尚未審查的物件，幫助客戶順利補足差額。面對新政策的挑戰，葉惠玲提醒購屋者要詳細評估自身財務狀況，確保能負擔更高的首付款，並建議提前與銀行聯繫，了解最新的貸款條件和利率。

中信房屋研展室副理莊思敏也進一步提醒，目前市場上除了央行第七波房市信用管制措施和銀行收緊房貸額度外，還受到美國總統大選、股市震盪等多重因素影響，為房市增添了不少不確定性。因此，現階段購屋民眾在籌措自備款時應量力而行，避免過度使用財務槓桿，以免房市未來發展不如預期，增加不必要的風險，加重財務負擔。在確定購房預算時，莊思敏建議購屋者應全面考量未來收入與支出比例及市場潛在波動，確保所選方案不超出財務承受範圍。