直接找屋主買房免仲介費?資深房仲揭露找屋主交易的優缺點一次看
當你買房時,究竟是選擇直接找屋主談,還是委託仲介更好?這兩種方式各有利弊,取決於個人需求與交易過程的舒適度,才能做出最適合的選擇。
多數人買賣房屋會透過委託仲介處理,但也有人選擇屋主自售的房子,希望可省下一筆仲介費,但這樣真的比較省嗎?有資深房仲就提醒,就算屋主沒有透過仲介賣房,也不會賣得比較便宜。
屋主自售更便宜?資深房仲搖頭
資深房仲林品揚臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」以「直接跟屋主買,會比較便宜?」為題,指出自己常看到買方「在網路上徵買房,但卻又註明,不想透過仲介。理由是屋主委託仲介,房價裡面多了仲介費支出,他會買得比較貴」。
對此,他回應,就算屋主沒有透過仲介賣房,屋主也不會賣得比較便宜,更多得是,屋主把仲介費省起來,轉換成他要的獲利。「若是不信,自行去看一下591屋主自售都開出什麼價格吧!」
林品揚指出,從普遍屋主角度來看,社區上一筆鄰居成交1000萬,屋主才不管上一筆成交1000萬裡面到底付了多少仲介費、多少稅金、淨拿多少,他只會認為「我房子的合理起始價,至少就是1000萬起跳」。
至於造成高房價的原因,林品揚認為是一個長久以來的結構性問題,中間涉及了政府、建商、營造、設計、銀行、代銷、仲介、買方、賣方等因素,苦笑說「若其中一定要找個對象來宣洩怪罪,看起來拿仲介產業出來背鍋,是最大公約數」。
買房找屋主還是委託房仲更好?詳解兩種方式優缺點
自己找屋主
優點:
1、省去仲介費。
2、若跟屋主認識或相談甚歡的情形,有可能以較便宜價格成交。
缺點:
1、要自己找代書辦買房相關手續,需承擔屋主信用問題風險。
2、要很清楚購屋全部流程。
3、需要具備良好的議價技巧。
4、簽約後有所有跟房子相關問題都自己解決。
(包含防水保固、履約保證、房屋鑑定等項目都要買方自己想辦法。)
委託房仲
優點:
1、房仲經驗豐富,可依照需求找出其他相似物件。
2、從中協調議價,所有買房流程手續都有專人處理。
缺點:
1、需要多付一筆仲介費。
2、需要擔心房仲誠信問題。
3、若房仲從屋主那邊收的費用較多,進入議價都偏向屋主有利的一面。
若需求為專業的房屋指導、全面服務或更多選擇,房仲會是相對較好的選擇,若以具有豐富的交易經驗或希望節省成本,選擇屋主自售會相對合適一些,因此建議大家還是要根據自身需求、交易過程的舒適程度進行挑選!