打炒房7月上路!投資客資金流海外 日本置產1房型最佳

打炒房7月上路!投資客資金流海外 日本置產1房型最佳

image source:pexels

文/陳羿郿

內政部規畫平均地權條例修正案於7月1日上路,由於首重禁止預售屋換約轉售,目前預售市場已明顯量縮,而原先在預售市場短進短出的投資資金將被迫撤退,錢將流往何處?就有專家指出,有錢人一定為資產配置找出口,海外置產熱可望再起。其中,國境開放後,日本不僅成為台灣人的旅遊熱點,更是海外置產的首選。

赴日購屋每月新客戶數破500組 信義日本:台人有3迷思

信義日本表示,今年以來每月新增客戶都在500組以上,今年1-5月的新增客戶數更是去年同期將近2倍,顯見赴日購屋熱度不減,但台灣人赴日購屋容易有三迷思,須特別留意。

信義房屋日本事業部專案經理張伉妏表示,第一是地點選擇,台灣人常用觀光時去過的地點做為購屋選擇,例如客戶常希望找新宿車站周邊的房屋,其實每一區的範圍很大,例如位於商業鬧區、甚至像歌舞伎町等夜生活較豐富的地區,出入人口較為複雜,不見得適合居住或置產投資。

第二為台灣人購屋容易受日圓匯率高低影響,認為匯率高時買貴、匯率低時賺到,但買房金額大、通常是分批換匯,此外也可選擇貸款,受即時匯率影響有限;第三為受投報率影響,張伉妏表示,部分購屋族只看到物件價格低、投報率高,但這類物件往往是面積小、屋齡舊、且較偏遠,也容易忽視購買後的修繕、管理成本,是否容易出租及後續出售問題。

赴日購屋專家提醒需留意3迷思與3重點,並盡量選擇室內寬敞的物件。

image source:信義房屋提供

赴日置產「1LDK以上房型」好出租

張伉妏表示,赴日置產更需把握三重點,第一需選擇人口持續增長的地點,例如東京、大阪等一線城市因具備國家重點發展的優勢,也具備長期的人口磁吸效應,人口不減且年年增加。

第二,須留意區域發展性,張伉妏表示,重大建設會帶動人力需求、商圈及人潮,進而產生住宅與商辦等需求,帶動不動產市場發展;最後,海外置產屬於長期規劃,不僅需要相同語言,更是要找到可信賴、長期陪伴的夥伴,未來出售、出租都有專家協助。

而根據信義房屋不動產株式會社內部統計,多數客戶的購屋預算大約在新台幣1000-1600萬元左右(約日圓4000-7000萬)。過去投資置產主要偏向東京都心蛋黃區,現在都心當然仍是重點地段,隨著都心蛋黃區的房價上漲,取得成本變高,而其他地區的建設已經成熟,加上持續有再開發都市更新話題,所以置產的地區也開始外擴,主要還是在23區內,此外,橫濱也是新興受矚目的地區。

至於買第二間房作為自住使用的客戶,則有不少是選擇東京灣岸地區,到都心車程約半小時,不算太遠,生活環境及氛圍都很舒適,且因是新開發地區,街道、公園等規劃都適合居住,不像都心鬧區比較擁擠。

張伉妏建議,疫後日本人居住習慣改變,更重視生活品質,對於室內空間需求變大,建議購屋族不妨增加購屋預算,選擇1LDK(註)以上的房型,後續較好出租。


|(註)LDK|

日本地產術語,是Living room(客廳)、Dining room(餐廳)、 Kitchen(廚房)三個空間組合設計的專有名詞的縮寫。

例如:1LDK公寓(英語:Housing in Japan)意思為有一間臥室、一個客廳/用餐區以及一個廚房間的公寓。

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