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愛去宜蘭「掏400萬買度假屋」合算嗎? 最大缺點:整理維護成本太高

愛去宜蘭「掏400萬買度假屋」合算嗎? 最大缺點:整理維護成本太高

有網友發文表示,因為愛去宜蘭玩,想說乾脆花錢在當地買房,詢問是否划得來?

Image Source:unsplash

文/洪偲瑀

為了常去宜蘭玩,直接在當地買房合算嗎?近期有人上網拋出這個問題,引起網友熱議。

宜蘭買度假屋值得嗎?

有名網友在近日在FB社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」Po文,表示因為家人都很喜歡到宜蘭玩,先生甚至考慮要不要直接在當地置產,因為主要是想方便住宿,所以想看價格落在400萬以內的中古屋,想知道其他團友怎麼看?

網友貼文詢問「買宜蘭度假宅好嗎」

▲網友貼文詢問「買宜蘭度假宅好嗎」

Image Source:買房知識家 買房賣房攏滴+

貼文Po出後,有不少網友回應:「400萬拿去宜蘭住厲害的民宿可以住好久吧」、「宜蘭很潮濕,除非要定居、每週都去打掃,否則很容易發霉」、「何必為了一杯牛奶養頭牛,還要照顧」、「退休後再說」多數都覺得不划算勸退。

不過,也有網友說:「買!以後有高鐵肯定增值」、「自己在宜蘭買過華廈,每週都去住很舒服」、「可以買,不要太大的平時可以出租」、「宜蘭市生活機能佳,要買要快」贊成原Po買房。

400萬在宜蘭可以買到什麼房?

實際進入591房屋交易網,在400萬至450萬的價格帶查詢宜蘭中古住宅,出現30多筆物件大多是座落於礁溪鄉、羅東鎮的公寓或電梯大樓,其中也有溫泉湯屋套房,但九成屋齡都在20年以上,新成屋偏少,入手時須考慮裝潢維護和裝修的問題。

宜蘭房價

▲宜蘭房價

Image Source:591房屋交易網

宜蘭買房出租可行嗎?整理維護隱形成本太高

根據內政部不動產交易實價登錄公布的資料,以宜蘭縣羅東鎮為例,從民國109年1月至111年7月,約有202筆總價落在400萬左右的交易,其中有26筆為透天厝,屋齡平均約為43年,若加貸150萬元裝潢,參考airbnb價格,以日租1500元的出租價簡易試算、每月出租十日,純以租金收入還貸的情況下,約需8年多可以還完,是不是值得投資,要看購屋者的自身需求。擁有度假宅的民眾一語道破:「管理與清潔都要花錢,濕氣會摧毀不常用的電器,渡假就是要輕輕鬆鬆的去,結果主人都忙於把「家」整理好,累得跟狗一樣」。



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