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單親媽想買「低總價」被冷回 急問「出價太低該怎麼做?」

單親媽想買「低總價」被冷回 急問「出價太低該怎麼做?」

Image source:unsplash 

文/顏郁恩

有名單親媽媽在臉書發文表示,辛苦存了頭期款,希望能買小公寓讓小孩有自己的房間,想買3、4百萬的物件,卻感覺「仲介因為低總價的關係,回答都冷冷酸酸的」,讓她心累求助網友們。

仲介勸「低總價沒啥利潤,不用考慮太多!要就快!」

這名單親媽媽在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文提到,自己想買小公寓也想讓小孩有個人空間,「因家無橫財只能靠自己辛苦存的少少頭款,設定300-400(萬)區間能負擔的」,但沒想到仲介疑似因低總價所以回應冷淡。

仲介勸「低總價沒啥利潤,不用考慮太多!要就快!」

Image source:pexels 

出價被嫌太低 「到底怎樣才對」

女網友指出,自己從300萬開始出價,被仲介回「NO~」;再出328萬時,仲介認為「太少!一次10-20萬,讓別人加不下去」最後還說「屋主很硬!沒出到350不收」。不只如此,仲介還頻頻勸說,「低總價沒啥利潤,不用考慮太多!」表示很多人要看,很快就會賣掉,要就快!讓原PO覺得仲介不太想花心思在這些物件上,一連串經歷讓她感到相當委屈,直問「到底該怎麼才不會被仲介鄙視?」。

仲介勸「低總價沒啥利潤,不用考慮太多!要就快!」

Image source:unsplash 

網友暖心建議:換物件換房仲 總有適合的

看完這名單親媽媽與仲介的對談後,留言串網友們都給出暖心回覆,「加油~我也曾被仲介鄙視過,最後因緣際會之下買到屋主自售的房子,加油~慢慢看會找到屬於您的房子的」、「放棄那間也換個房仲,再去找別間房子,總會有適合妳的,別擔心」、「不用委屈,妳知道,成交後要給他抽成嗎?給他賺錢,為何要受氣?有房後的成本也要記得考慮進去,維修(屋齡越大,每年編列的維修預算更多)、稅金、利息上升費用…等。」

網:成交後要給他抽成、賺錢,為何要受氣?

Image source:FB/買房知識家 買房賣房攏滴+

想買低總價房要注意什麼?如何評估成本?

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,購屋成本可分成三大點進行考量,包括買房本身的成本、持有期間的成本、個人造成的成本,應進行綜合考量後再下決定。

首先,低總價物件雖然負擔輕,但若房屋太老或者地點太偏,可能就會有貸款成數不夠的問題,此時買主自備的頭期款就會需要比較多;其次,屋齡高的中古屋通常需要裝潢及翻新;最後,是個人的時間與金錢成本,通勤來回時間,距離長輩家比較遠,無法幫忙照顧小孩,托育的費用等都要算進去。

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