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買小套房轉租存頭期好嗎?2大問題要三思

買小套房轉租存頭期好嗎?2大問題要三思

先買小坪數套房轉租,再增貸換屋是好方法嗎?套房貸款其實不容易過貸。

image source:pexels

文/陳羿郿

想買房但頭期款還未存足該怎麼辦?有網友在臉書社團《買房知識家買房賣房攏滴+》分享,自己已有150萬股票資本,但若要買到理想中的三房兩衛房子,至少需要400萬頭期款,因此她思考:是否應該先買進小套房出租,等要換大房時再增貸換屋,「請問這樣的做法行得通嗎?」

小套房難轉手 貸款不容易

對此,網友不建議原PO這樣做的原因是「套房難轉手」以及「貸款不容易」。「建議你頭期存夠再買,不然小套房之後要轉手很難,而且小套房有的不給貸款」、「行不通,套房貸款成數極低,甚至沒辦法貸,更別說增貸了」、「建議不要先買套房,寧可先去買二房,或是乾脆在其他相對低價區域購買能符合你預算的三房,到時候轉手快,而且房子能幫你賺錢」、「套房好像只能貸款五成後面可能不好脫手,可以買兩房出租之後再換三房」。

存頭期款速度追不上漲房價速度

另外,也有持支持意見的網友,不過仍提醒原PO要注意買套房的「地點」。「可以,存頭期的速度趕不上漲價的速度,如果有條件不錯的套房可以先買」、「可以,看地點,地點好小房會幫妳賺下一間房 (我們就是這樣,等存到頭期,可能房價又上去又不夠了」、「小套房可以買,但要挑蛋黃區,絕對好租又好脫手,少子化,單身的人越來越多,不怕賣不掉,至於貸款的多少因人而異,銀行報價給妳再簽約比較安全」。

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