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繳完貸款但孩子長大 兩房好擁擠!該不該換屋呢?要注意什麼?

繳完貸款但孩子長大 兩房好擁擠!該不該換屋呢?要注意什麼?

好不容易買了房努力還清房貸,結果孩子大了,當初買的房子格局不夠用該怎麼辦?

image source:flickr

文/賴琬琳

很多人在結婚後會購買房產,但幾年過去家裡人口增加,有些生了孩子,有些是爸媽需要照顧和同住,當時買的房子格局和坪數已經不再適用。就有網友在「買房知識家 買房賣房攏滴+」詢問,現在住的房子只有17坪,但兩個小孩長大後開始覺得好擠,但收入不夠,「應該現在賣了換大點嗎?還是先擠一擠呢?」

網友在房產社團發問,說自己資金不足,但居住空間太小,不知道該不該換屋?

image source:FB/買房知識家 買房賣房攏滴+

這篇貼文超過兩百則留言,網友們紛紛提供自己的意見:像是「現有的出租,自己去租大的」、「用多一點點錢租屋換取空間」,「通勤換坪數」,也有勸「先忍忍,慢慢看第二間房」、網友提供自身經驗「我是住到大兒子國小畢業那年、剛好存了頭期款(忍耐了7~8年),又剛好找到房子~就順勢換房」、「忍一忍孩子去住校就好了」。

換屋到底該注意什麼?

image source:pexels

關於換屋要注意什麼?

專家曾撰文分析,換屋者一定要先考量自身經濟能力和財務情況,基本上可以分成三種情況:

1.手上沒有多餘的存款,建議先賣後買

如果像原PO一樣手上已經沒有多餘的錢,換屋時最好是先將房屋出售來增加購屋資金。但萬一房子已經出售,新的物件又沒有找到怎麼辦?專家建議可以先行租屋,或者跟買方協商搬遷的時間,也可以跟買方商議承租自己賣掉的房子,

2.手頭資金夠,建議先買後賣

如果沒有自備款的問題,當然會建議先買下喜歡的房子,把所有的東西都安置妥當清空原房屋的時候,再將其出售。但這種方式會讓原本還有房貸尚未清償的民眾,被銀行調降貸款成數,利率偏高且較無寬限期優惠,如果原有房屋無法順利出售,會有兩個房貸的壓力。

3.邊買邊賣,建議交易流程的時間要把握好

在賣屋的同時也看好要買的物件,交易同時進行,在過戶的時間上要掌握清楚。1.跟原屋的買方協調延後交屋,2.和想買的房屋的屋主商量提前入住。這種方式的風險就是一旦時間沒掌握好,就會讓資金卡住或者無法順利搬遷。


但不管是「先買後賣」、「先賣後買」間隔在2年之內,符合重購退稅優惠者,若「小屋換大屋」就可全額退稅;「大屋換小屋」則是依重購價額占出售價額的比重退還稅款。值得注意的是,新購房屋5年內不可以移轉或出租、供營業使用,都會被追回原退稅或者扣抵的稅款。

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