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文／陳羿郿
買房是人生大事之一，因此大家總會考慮特別多，PTT有名年近40歲的網友近日正要購入第一間房，但不知道應該買10-15坪夠他一個人住的空間即可，還是該為未來結婚生子做打算，買大一點約15-30坪的房子？其他網友建議原PO：「越大越好」、「買房不要只考慮自己需求，要考慮脫手性」、「至少兩房以上」、「轉換時很多哩哩扣扣的費用，供參」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德接受《ETtoday新聞雲》採訪時表示，這可以拆成兩種情況來考慮，如果是自己要住，且未來完全不會有成家、家人同住等的規畫，那買間小套房就可以；若是有其他未來規畫、空間需求，就要考慮買大一點的物件，且由於看房、找房耗費的金錢、時間成本也多，最佳情況是能夠一次到位。
首購的定義是什麼？「首購」不代表第一次買房
按照該名網友說法，這是他人生第一間房，如果他名下沒有登記任何自有住宅的話，他應屬「首購族」。許多人會誤會「首購族」等於「第一次購屋」的人才可申請，但實際上，「首購」真正的定義是依「借款人名下無自有住宅」來界定的。
假設小明在5年前第一次買房，但在去年因景氣不好而賣掉，目前名下無任何房產，今年決定再貸款買一間新房，那麼小明也是「首購族」。另外還需符合：
1、曾經有購屋紀錄，但申請時名下無登記自有住宅
2、配偶、子女與個人名下皆無登記自有住宅（名下有登記土地、工廠不算）
3、個人與親友個別持有，或共同持有合計換算面積未滿40平方公尺的建物，可視為無自有住宅
首購族最關心房價、房貸、利率
除了像原PO煩惱房屋坪數大小外，從《KEYPO大數據關鍵引擎》來看，近一年來（2022/04/22-2022/04/21）關於「首購族」的熱門關鍵字，包括買房、房價、貸款、利率、購屋等話題，許多人在討論居高不下的房價、買房的條件及裝潢、首購貸款、貸款利率等等，都是網友們關注的話題。
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2021年04月22日至2022年04月21日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：累積超過10億筆以上的網路數據庫，其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。
研究方法：
系統觀測上萬個網站頻道，包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等，針對討論『首購族』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)
*註1熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
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