自住屋注意！房屋稅差別稅率2.0上路　3/24前戶籍沒登記稅金暴增

近期，財政部祭出的「豪宅稅」新政策讓房市掀起軒然大波，許多屋主對於適用對象與計算方式感到困惑，甚至擔憂未來房產稅負加重。《房產溫度計》特別邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨解讀「豪宅稅」概念，她強調「只有在2012年8月1日實價登錄上路前購買，且符合財政部豪宅標準、並在去年出售的房屋，才會受到直接影響。」換句話說，若房產是在2012年8月後購入，或者今年之後才打算出售，那麼影響相對有限。（延伸閱讀：名家專欄／豪宅稅怎麼算？徐佳馨拆解算法　避開高稅陷阱）

除了豪宅稅，財政部從2024年7月1日起實施的「房屋稅差別稅率2.0方案」也備受關注。其中一項新規定是，自住住家房屋必須完成戶籍登記，才能享有優惠稅率。財政部提醒，如果您在2024年6月30日之前已經按照1.2％的自住稅率繳納房屋稅，必須在2025年3月22日（假日延至3月24日）前完成戶籍登記，否則將無法繼續享受優惠稅率，恐讓稅負大增！

嘉義縣財政稅務局整理了「房屋稅差別稅率2.0方案」的重要變革規定：

一、自住住家房屋稅率：保持1.2％的稅率，但要符合「辦竣戶籍登記」條件，且限本人、配偶和未成年子女在全國最多3戶內適用。如果只擁有1戶且房屋現值低於某特定門檻，稅率可降至1％。

二、非自住住家房屋稅率：依「全國歸戶」和「全數累進」方式徵稅，分為三類：

　A、出租或繼承房屋，稅率為1.5％至2.4％。

　B、持有待銷售房屋，且持有2年內者，稅率為2％至3.6％。

　C、其他非自住房屋，稅率為2％至4.8％。

三、免徵房屋稅條件：房屋現值在10萬元以下，且由自然人持有最多3戶，非自然人（如法人）不適用。

四、房屋稅計徵方式：房屋稅每年按年計徵，納稅義務基準日為每年2月最後一天。如果房屋用途有變，需在每期房屋稅開徵40日（即3月22日）之前申報，逾期會有可能面臨更高的稅額。

財稅局再次提醒，若您的房屋在2024年6月30日前已經按自住住家稅率徵稅，請確保在2025年3月22日（假日延至3月24日）前完成戶籍登記，這樣不需重新申報，財稅局會自動繼續按原稅率徵稅。如果您已經搬遷，請確保仍有符合資格的家人在戶籍中，才能繼續享有優惠稅率，否則房屋稅率至少增加2.67倍以上！

《網路溫度計DailyView》過去也曾整理「2025年稅務新制與重要時程」，納稅人們趕快筆記下來，千萬別錯過！（延伸閱讀：納稅人必看攻略！2025稅務新制變動有哪些？全年報稅時程一文掌握）