2025房市／金蛇年該進場買房嗎？三種族群購屋策略一次解析

迎接2025金蛇年，對購屋族來說，今年的購屋策略應當怎麼制定？那就不得不回顧高潮迭起的2024年了，從上半年的瘋狂搶房大多頭；年中各銀行房貸滿水位災情頻傳，民眾各憑本事搶房貸；再到919央行總裁楊金龍祭出被稱為史上最嚴的第七波選擇性信用管制，購買第二戶以上房屋自備款瞬間暴增；購屋族的心情可以說是洗了一場三溫暖。

在經過市場數個月的冷靜後，多數市場人士都認為，在政策不變狀態下，2025年房市將會持續量縮，至於價格則視區域持平或是有5%~10%的下修。房市趨勢專家李同榮就預估，今年房市正式進入修正期，下半年交易量增但價格進入主跌階段，全年交易量可能縮減10%~15%，價格平均下修10%。

根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，調查近一個月（2024/12/22~2025/1/21）討論「買房」，不少網友關注「房價、房貸、便宜、央行、壓力」等熱門關鍵字，顯見央行政策影響房貸，也和網友的購屋決策相對有關。

對於有意購屋的民眾，不管是有自住需求的首購族、換屋族，或者是投資客、置產族，今年又該如何制訂買房策略？

首先，不管你屬於哪種購屋族群，包含薪傳不動產智庫執行長何世昌、住商企研室執行總監暨發言人徐佳馨一致建議，從現在起就要走出家門看房，甚至主動跟仲介培養關係，闡明自己的購屋需求，表達確實有購屋意願，在仲介心中建立自己有高機率成交形象。

如此一來，若是有屋主因為看壞後市、貸款、個人因素等各種原因急著出售，房仲也會第一時間將訊息告知，自己便有機會搶得先機，率先得知高CP值物件撿到便宜。

除此之外，2025年銀行資金緊縮情形尚未緩解，以及央行針對第二戶以上貸款成數降至五成等限制，不管是市場面、政策面來說，唯有名下無任何房產的真首購族較不受影響，何世昌建議，首購族不妨在今年設定一個議價目標，例如專家們所評估的5%~10%修正幅度，再如上述所言多出門看房、多與房仲打交道，今年確實有機會可以買到性價比高的房子。

至於同樣是自住剛性需求換屋族，就沒有首購族來得有優勢，主要原因在於，目前央行針對第二屋自備款降到五成，在政策沒有鬆綁跡象前，換屋族除籌措更多自備款買第二屋外，資金有限情況下，就只能先賣後買，賣掉舊房取得真首購族身分後再購屋，但是2025年房市波動仍大，先賣後買的風險相對提高，還得面對購得新屋前先租屋尋找落腳處的空窗期，不能心有餘裕的買房，就較難做出最佳選擇。

今年想要透過投資不動產短期內獲利，難度較過往提升許多，特別是在政府幾波針對打擊短期交易的政策實施後，不過，何世昌認為，若是有實力全現金購屋的投資客，抱持著長期置產心態，今年會是一個不錯的進場投資時機點。好宅攻略版主管清智也認為，2025年是現金為王年代，只要手握現金，就能買到好東西，「口袋深的置產客，下波來時將更大尾。」

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2024年12月22日至2025年01月21日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『買房』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。