2025房市/金蛇年該進場買房嗎?三種族群購屋策略一次解析

2024年房市高潮迭起,導致2025年許多買家都只敢觀望不敢入場,深怕掉進購屋深淵。專家為首購族、換屋族和投資客指點迷津,分析最佳買房時機。

by 陳之玥
2025房市/金蛇年該進場買房嗎?三種族群購屋策略一次解析
image source: 示意圖/freepik

迎接2025金蛇年,對購屋族來說,今年的購屋策略應當怎麼制定?那就不得不回顧高潮迭起的2024年了,從上半年的瘋狂搶房大多頭;年中各銀行房貸滿水位災情頻傳,民眾各憑本事搶房貸;再到919央行總裁楊金龍祭出被稱為史上最嚴的第七波選擇性信用管制,購買第二戶以上房屋自備款瞬間暴增;購屋族的心情可以說是洗了一場三溫暖。

在經過市場數個月的冷靜後,多數市場人士都認為,在政策不變狀態下,2025年房市將會持續量縮,至於價格則視區域持平或是有5%~10%的下修。房市趨勢專家李同榮就預估,今年房市正式進入修正期,下半年交易量增但價格進入主跌階段,全年交易量可能縮減10%~15%,價格平均下修10%。

大數據關鍵字:房貸、房價跟央行討論息息相關

根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體,調查近一個月(2024/12/22~2025/1/21)討論「買房」,不少網友關注「房價、房貸、便宜、央行、壓力」等熱門關鍵字,顯見央行政策影響房貸,也和網友的購屋決策相對有關。

對於有意購屋的民眾,不管是有自住需求的首購族、換屋族,或者是投資客、置產族,今年又該如何制訂買房策略?

首先,不管你屬於哪種購屋族群,包含薪傳不動產智庫執行長何世昌、住商企研室執行總監暨發言人徐佳馨一致建議,從現在起就要走出家門看房,甚至主動跟仲介培養關係,闡明自己的購屋需求,表達確實有購屋意願,在仲介心中建立自己有高機率成交形象。

如此一來,若是有屋主因為看壞後市、貸款、個人因素等各種原因急著出售,房仲也會第一時間將訊息告知,自己便有機會搶得先機,率先得知高CP值物件撿到便宜。

除此之外,2025年銀行資金緊縮情形尚未緩解,以及央行針對第二戶以上貸款成數降至五成等限制,不管是市場面、政策面來說,唯有名下無任何房產的真首購族較不受影響,何世昌建議,首購族不妨在今年設定一個議價目標,例如專家們所評估的5%~10%修正幅度,再如上述所言多出門看房、多與房仲打交道,今年確實有機會可以買到性價比高的房子。

至於同樣是自住剛性需求換屋族,就沒有首購族來得有優勢,主要原因在於,目前央行針對第二屋自備款降到五成,在政策沒有鬆綁跡象前,換屋族除籌措更多自備款買第二屋外,資金有限情況下,就只能先賣後買,賣掉舊房取得真首購族身分後再購屋,但是2025年房市波動仍大,先賣後買的風險相對提高,還得面對購得新屋前先租屋尋找落腳處的空窗期,不能心有餘裕的買房,就較難做出最佳選擇。

今年想要透過投資不動產短期內獲利,難度較過往提升許多,特別是在政府幾波針對打擊短期交易的政策實施後,不過,何世昌認為,若是有實力全現金購屋的投資客,抱持著長期置產心態,今年會是一個不錯的進場投資時機點。好宅攻略版主管清智也認為,2025年是現金為王年代,只要手握現金,就能買到好東西,「口袋深的置產客,下波來時將更大尾。」

大數據關鍵字:房貸、房價跟央行討論息息相關

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2024年12月22日至2025年01月21日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『買房』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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