房東避開劣質租客一次看!有這「10大特徵」先別租給他
在租賃房子時,房東如何確保對方是否具有誠信,可以將房子租給他?遇到「10大地雷房客」,房東出租房子前先三思!
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《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,調查備受網友、民眾讚許和分享的10大佛心房東行徑,包括「租金比行情便宜、主動降租、額外再附小家電、租約可公證申請補助、包水電」等;但是房東與房客之間除了存在租賃關係,有好房東未必就能遇到好的租客,惡房客可能故意拖欠租金、製造環境髒亂,更甚者出現不理智行為,讓房子一夕變凶宅,房東求償無門。在出租房子時,房東該如何確保對方是否具有誠信?如何辨別有哪些特徵者最好避開?
「馬尼 Money Home | 你的律師朋友」在IG平台分享「10個惡房客特徵,千萬不能租」,點出惡房客有以下10個特徵,要多加注意小心,一旦租約簽下去,長時間承租可能需要承擔風險。
1、要求降租金、押金或分期
如果非學生,而是有穩定收入的上班族,房東需進一步思考對方現金流是否穩定?以免日後發生租金繳不出或拖欠租金的情況。
2、講話不禮貌、口氣差
房東與房客既已綁定租賃關係,必然要長時間往來,像是日常居家維護、家電維修等雙方都需要接觸、如果一開始對方口氣已顯得不耐煩、不禮貌,那麼租房後可能更容易引發爭執。
3、職業不明或待業中
簽約時較重要的是妥善確認身份,所以雙方都要準備身份證影本供對方留存,房東可以要求房客再附上名片、工作證或在職證明,房客也可以要求看房屋的戶籍謄本,確認房子是房東本人出租的,沒辦法提供職業內容(名片、工作證)或待業中,可能造成日後房租欠繳、遲繳之情事。
4、急著入住
遇到著急入住的房客,房東可以試著多思考,並了解對方是發生什麼事,才需要這麼急的搬離前住處呢?
5、身上的味道異常
在搭電梯、房間內或借完廁所後的密閉空間內,身上如果有煙味、酒味、甚至特殊塑膠味(K毒或其它毒品),房東可能要再想想。
6、眼神渙散
租客的工作或是個人生活習慣,很難第一眼看出來,多數房東會先從穿著打扮,第一眼印象初步過濾,不敢與人對看眼睛、注意力不集中或有熬夜習慣,可能與日夜顛倒的工作有關;或是情節嚴重者,可能會是食用不合法藥物、毒品、酗酒等惡習。
7、對話牛頭不對馬嘴
房東與房客保持溝通順暢是相當重要的一點,遇到講話沒邏輯、專注力渙散者,應盡量避免。
8、時間管理不明確
約好看房卻遲到半小時、打電話給對方沒接,或預約時間一直往後延等,一旦發生這些情況,房東心中警鈴就要大響,「這樣的房客租金會準時交?」
9、在不適當的時間打電話
例如在深夜休息時段打電話劈頭就要看房、口氣不佳咄咄逼人,往後也可能會在非緊急時刻任意打擾,讓房東不堪其擾。
10、身上帶有不明傷痕
如果看到對方手腕、脖子等處出現不明的傷痕,有可能潛在他傷、自傷或家暴情事,要多加留意。